老屋翻新…北市要花380年 新北須1,133年
據內政部最新住宅拆照數、老屋數量交叉比對，雙北市屋齡30年以上各約達65.4萬宅、近83萬宅，但平均每年住宅拆照數僅各為1,722、732件，亦即台北市需花380年、新北市需耗1,133年才能將老屋翻新改建完成。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，2017年《都市危險及老舊建築物加速重建條例》上路，2018年起台北市核發住宅拆除執照數量明顯增加，平均每年可拆除2,000餘棟房屋，顯示出從政策面獎勵，加上雙北市房價相對較高，為建商提供改建誘因。
徐佳馨指出，雙北市現存屋齡超過30年的老房子合計超過148.3萬戶，近年營造成本大漲、工人薪資上漲，而民眾期盼能達到一坪換一坪的分回比例，讓老屋重建速度牛步。
內政部最新統計，台北市2018年至2023年期間，平均每年核發住宅拆照數為1,722宅，新北市每年732宅；截至2023年第4季，台北市符合危老重建條件屋齡30年以上住宅約65.4萬戶，新北市約83萬戶，換算下來，台北市內老房子全部重建完畢需耗費380年，新北市更需1,133年才能將區內舊屋全數更新。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市幅員廣闊，部分蛋白、甚至蛋殼區域因房價較低，因外圍區域開發效益不佳，建商願意進場投入都更的意願較低，新北市都更速度比台北市更難。
賴志昶認為，403地震後，國人住宅安全、結構問題引起高度關注，尤其是老屋數量眾多的雙北市，地方政府強調進入「大都更時代」，掀起部分置產客對都更宅展現高度興趣。賴志昶強調，以投資思維進場者購買老屋者最好審慎評估。
延伸閱讀
▪社宅都在蛋黃區...努力工作扛房貸是笨蛋？專家：美意不該讓人失去動力
▪現在還能賣房？專家無奈「別把交易當賭博」：高低點沒人能知道
▪台北房價十年僅漲20％？疑白忙一場：跟通膨差不多
▪現代人買房不相信風水了？專家無奈：是被高房價壓縮下的退讓
▪租屋族向房東買房最佳時機？過來人曝好處多「卡房貸也不怕」
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
前5月住宅使照量 20年新高
交屋潮來了 銀行房貸難為
中央社宅第2季1,470戶招租超搶手 吸逾9千件申請
贈與免稅額每年僅244萬...房產怎處理？專家建議「買賣移轉」：有2大優點
別送錢給小孩買房！專家提醒「稅負極高」：等繼承還有機會直接免稅
中科22周年熱鬧登場 宣布中科二期交地台積電年底動工
地面師猖獗！假查核真騙房 專家提醒申請「1通知」：10分鐘流程守住10年辛勞
半導體需求強勁！中科：重返兆元園區 台積電建4座廠時程曝
5年內房價腰斬？專家點3誤區：就算真的遇到、也不是全台房子都會砍半賣
桃園捷運「大園觀音線」有望啟動？網點1問題炮轟：有夢最美
交屋族要剉了！今年前5月使照量創新高、搶房貸恐殺紅眼
FB留言