打炒房、升息引觀望 六都4月買賣移轉月減年平

高雄4月買賣移轉棟數出爐,總移轉棟數為3,389棟,年月雙減,月減16.2%,年減為8.9%,為去年9月台積電設廠議題發酵後,單月最低點。記者劉學聖/攝影
高雄4月買賣移轉棟數出爐,總移轉棟數為3,389棟,年月雙減,月減16.2%,年減為8.9%,為去年9月台積電設廠議題發酵後,單月最低點。記者劉學聖/攝影

六都今年4月的買賣移轉棟數已公佈,分別為台北2,747棟,月減14.2%,年增1.3%;新北6,113棟,月減4.6%,年減3.4%;桃園3,687棟,月減12.8%,年減1.9%;台中4,570棟,月減7.7%,年增18.3%;台南1,933棟,月減20.3%,年減9.8%;高雄3,389棟,月減16.2%,年減8.9%,總計六都4月買賣移轉共22,439棟,月減11.2%,年減0.4%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,六都4月的買賣移轉量年月雙減,是因3月中旬央行升息的效應已開始浮現,在預期利率走揚、政府繼續打炒房的情況下,民眾購屋也略轉觀望。其中南二都的單月衰退幅度,比中北部都會鮮明,主要是台南、高雄過去一年來,房價隨台積電擴大投資彈升,使部分資金有限的買家望價興嘆;加上南二都經過早前一波的熱銷潮後,目前市場上的成屋、中古屋供給處於低水位,所以量縮情況相對明顯,價格走勢則依舊溫和。

台中4月單月的買賣移轉量年增18.3%,表現勇冠六都!台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,台中的可觀量能,來自於指標大案的完工交屋,單單北屯區,今年3、4月間就有「總太共好MELODY」、「總太聚作」取得使照,兩案合計戶數超過1,100戶,今年Q2陸續交屋,對台中市第二季的買賣移轉量貢獻良多。

進一步統計今年前4個月的買賣移轉量,六都總計達87,360棟,比去年同期微增3.2%,為近9年來最佳!其中台南8,024棟,創縣市合併升格以來的12年同期新高,台中的17,310棟及高雄的13,712棟,則皆為近11年同期最大量。

陳定中表示,南二都今年前四個月的買賣移轉量之所以延續高檔,主要是仰賴第一季的高成長支撐;事實上,六都前四個月的累計買賣移轉量能,雖仍保持正成長,不過與前月相比,年增幅已逐漸趨緩,因此4月房市的觀望氣氛,確實比稍早濃郁一些;在打炒房、升息等政策持續發酵下,後續買賣移轉的成長率不排除再進一步收斂,房市預估將朝「量縮價穩」的趨勢發展。

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