打炒房、升息引觀望六都4月買賣移轉月減年平

2022-05-03 14:32 聯合報／記者張瑞傑／台北報導

高雄4月買賣移轉棟數出爐，總移轉棟數為3,389棟，年月雙減，月減16.2%，年減為8.9％，為去年9月台積電設廠議題發酵後，單月最低點。記者劉學聖／攝影

六都今年4月的買賣移轉棟數已公佈，分別為台北2,747棟，月減14.2%，年增1.3%；新北6,113棟，月減4.6%，年減3.4%；桃園3,687棟，月減12.8%，年減1.9%；台中4,570棟，月減7.7%，年增18.3%；台南1,933棟，月減20.3%，年減9.8%；高雄3,389棟，月減16.2%，年減8.9%，總計六都4月買賣移轉共22,439棟，月減11.2%，年減0.4%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，六都4月的買賣移轉量年月雙減，是因3月中旬央行升息的效應已開始浮現，在預期利率走揚、政府繼續打炒房的情況下，民眾購屋也略轉觀望。其中南二都的單月衰退幅度，比中北部都會鮮明，主要是台南、高雄過去一年來，房價隨台積電擴大投資彈升，使部分資金有限的買家望價興嘆；加上南二都經過早前一波的熱銷潮後，目前市場上的成屋、中古屋供給處於低水位，所以量縮情況相對明顯，價格走勢則依舊溫和。

台中4月單月的買賣移轉量年增18.3%，表現勇冠六都！台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，台中的可觀量能，來自於指標大案的完工交屋，單單北屯區，今年3、4月間就有「總太共好MELODY」、「總太聚作」取得使照，兩案合計戶數超過1,100戶，今年Q2陸續交屋，對台中市第二季的買賣移轉量貢獻良多。

進一步統計今年前4個月的買賣移轉量，六都總計達87,360棟，比去年同期微增3.2%，為近9年來最佳！其中台南8,024棟，創縣市合併升格以來的12年同期新高，台中的17,310棟及高雄的13,712棟，則皆為近11年同期最大量。

陳定中表示，南二都今年前四個月的買賣移轉量之所以延續高檔，主要是仰賴第一季的高成長支撐；事實上，六都前四個月的累計買賣移轉量能，雖仍保持正成長，不過與前月相比，年增幅已逐漸趨緩，因此4月房市的觀望氣氛，確實比稍早濃郁一些；在打炒房、升息等政策持續發酵下，後續買賣移轉的成長率不排除再進一步收斂，房市預估將朝「量縮價穩」的趨勢發展。