桃園最後2字頭花園重劃區 過嶺重劃區吸脫北者目光

國際因素加上通膨效益，台灣各區房價持續看漲；近年交通建設帶動軌道經濟，高鐵加上機場捷運效益，更吸引不少跨區購屋的「脫北者」、輕移民至桃園居住、投資、置產。其中鄰近桃園市與青埔特區，銜接國道1號的過嶺重劃區，更標榜僅2字頭房價，對比桃園動輒4字頭價格更顯親民，受到不少首購族青睞。

攤開市地圖就能發現，近年房市發展幾乎都沿著國道1號建設，而國道2號、高鐵與機場捷運更是催生了青埔特區，因此桃園市中心、青埔特區房價更是受到各界矚目的區段，房價一路從2020年的4字頭持續上探5字頭、6字頭。不過隨著人口進駐紅利、公共建設速度加快之下，各地生活機能大為提升，距離青埔特區15分鐘、國道1號新屋交流道10分鐘車程的「過嶺重劃區」，房價只要2字頭，對比其他區段更顯競爭力。

過嶺重劃區一直是桃園在地客戶眼中的好地段，過嶺重劃區屬中壢區，中壢地政事務所就位於過嶺重劃區內，商業機能集中於民族路五至六段，近年已有好市多中壢店、全聯福利中心、路易莎設點，加上鄰近中壢海華商圈、青埔特區，可享有SOGO中壢店、威尼斯影城、華泰名品城等商業設施。

此外，區內擁有過嶺廣場、松勇公園、過嶺兒童公園、萬坪埤塘公園預定地等綠地環繞，學區上以國立中央大學為核心、從國小到大學都有的完整學區，集結生活機能、公園、學區於一身，加上鄰近青埔、又被譽為「青埔後花園」，也讓過嶺重劃區的房價悄悄逼近3字頭大關。

專家析分析，桃園近年在航空城以及產業升級議題下，人口持續進駐、各地建設不斷，不過未來發展最需要留意的就是交通機能；觀察可以發現，交通機能好的重劃區包括青埔特區、經國重劃區等區段，房價早已水漲船高，而過嶺重劃區在交通上鄰街國道1號，距離青埔特區也不遠，目前房價仍屬於首購族可負擔範圍內，區段內學校、公園綠地多，堪稱桃園能得的文教住宅區，後市可期。

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