重拳打在棉花上? 首季四都家戶買氣創7年新高

房價狂飆，今年首季各部會紛紛出手，包括內政部推出打炒房五重手、央行升息、緊縮房貸成數，金管會斷炒房金流等，不過，住商機構統計代表區域買氣強弱的家戶購屋比，今年首季，包括台北、新北，台南，高雄均創7年同期新高。

此外，共有三都，包括新北、桃園、台中家戶購屋比超過1%，代表這三都每100戶中至少有1戶購屋，其中桃園市1.31%為六都最高。

大家房屋企研室副理郎美囡表示，今年購屋貸款條件雖已不如去年理想，但多數買方認為原物料價格上漲及缺工問題會推升未來房價，加上通膨加劇突顯不動產的保值性，今年首季買氣優於近年同期。

家戶購屋比是以某個區域房屋移轉棟數，除以家戶數，計算每百戶人家有多少戶買房，用來觀察區域買氣強度。家戶購屋比升高，代表該區買氣上升；家戶購屋比降低，代表區域房市觀望，買氣低弱。

郎美囡表示，觀察歷年第一季六都家戶購屋比，從2016年谷底反彈後一路走升，台北市今年第一季家戶購屋比0.75%，為2016年以來最高，跟2016年首季相比增加了0.37個百分點。新北市今年首季衝破1%，家戶購屋比1.02%，與2016年相比增加0.56個百分點。

桃園市首季家戶購屋比1.31%居冠六都，跟去年同期比微幅下滑0.02個百分點，不過桃園自從2020年開始首季一直維持在1%以上。

房市常勝軍台中市今年第一季家戶購屋比1.25%，維持去年水平，與2016年相比增加0.56個百分點，與新北市並列家戶購屋比成長最多的區域，台南市今年第一季家戶購屋比0.86%，高雄市則達到0.91%，南台灣買氣跟過去相比也有顯著成長。

郎美囡分析，新北市近期交易熱烈，各個重劃區、新市鎮供給量大，買方選擇多元，且隨著捷運網絡越來越密集、幅員越來越廣，交通日益增進，許多買方受台北市房價擠壓至新北買房，購屋熱潮在房市上升波段增溫不少。

桃園及台中近幾年有不少公司、企業設點，就業人口增加，在地自用買盤有增無減，加上重劃區話題多，買方對未來有期待，也吸引投資性買盤布局。

台南市及高雄市雖然首季家戶購屋比未達1%，但受惠科技業議題，歷年來房市成交量一路走揚，且房價相對於中部、北部親民，政府打炒房之際，仍獲置產及投資方青睞。

至於台北市房價漲幅雖不及中南部，但高水位的價格仍有些微漲勢，房市因台商回流及高資產抗通膨性置產，交易表現也不俗。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，今年首季交易量尚未反應央行升息的效果，近年成交量逐年增加，各區域價量齊揚，打房政策也一波接著一波，且央行貨幣政策以朝向緊縮為原則，預期今年買氣趨於緩和，不過整體還是偏向樂觀。

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