南港站前商圈 錢景俏

台北市南港站前商圈在三鐵共構的南港車站交通建設帶動,加上東區門戶計畫拉抬,區域未來性看好。記者余承翰/攝影
台北市南港站前商圈在三鐵共構的南港車站交通建設帶動,加上東區門戶計畫拉抬,區域未來性看好。記者余承翰/攝影

台北市南港站前商圈在三鐵共構的南港車站交通建設帶動,加上東區門戶計畫拉抬,區域未來性備受看好。由於區域建設如火如荼進行中,未來還有「世界明珠」、「南港之心」兩大開發案完工挹注,商圈未來性值得期待。

台北市南港區過去因工廠眾多,市場對區域多有黑鄉印象,不過在交通建設、區域重大建設規劃開發下,早已改頭換面。信義房屋南港站前店專案經理林良紀表示,集結高鐵、台鐵、捷運板南線於一身的南港車站,還有客運轉運站加持,讓南港交通擁有得天獨厚的地位。

不僅如此,台北市府從2015年開始進行的「東區門戶計畫」,更將八大構想融入區域建設,包括強化交通轉運樞紐、國家生技產業廊帶、流行音樂及文創產業、軟體及會展產業、重劃及都市更新、公共住宅社區、改善公共環境、全區通盤檢討等,要把南港塑造成新東區。

林良紀分析,南港在交通建設、政府重大建設帶動下,大型壽險公司、機構法人、指標企業投入開發,目前大型商場、飯店、辦公大樓、企業總部等如火如荼進行中,不僅商家陸續進駐,連帶推升人口增加,區域發展備受看好,也吸引購屋客持續出手。

林良紀指出,目前主力買盤以信義、大安、內湖、松山等客戶為主,這類買方會在此購屋,八成多是以自住為考量,再加上南港未來區域具有發展性,讓市中心購屋客願意換屋至此區。

他說明,雖然目前站前商圈生活機能、學區在發展中,不過像東新國小屬雙語小學且教學硬體設備更新度高,尤其會換屋至此區買方多是口袋相對較深,因此學區上不少是傾向私人機構的雙語學校。

至於生活機能方面,雖然站前商圈並無傳統市場,不過擁有採買便利的全聯南港旗艦店,搭配全國電子、家具商場等,已形成大型複合式商場,另外原先大型量販店家樂福也進駐南港路二段地下室,住戶採買上無虞。

林良紀認為,此區屋主購屋相對早、持有成本低,先前新建案推案也未有爆量供給問題,加上區域屋主現階段多惜售,不少住戶希望等2024年「世界明珠」完工後,再來看區域房市後續動向,因此實際市況呈現「缺貨」情形。

林良紀表示,目前南港站前商圈內,屋齡35年以上的公寓每坪成交均價要65萬元以上。至於屋齡15年的中古大樓,現階段兩房總價多在2,500萬~2800萬元,三房總價約3,500萬~4,100萬元間,四房則是4,800萬~6,000萬元。

林良紀指出,南港車站在四鐵共構的交通建設,以及政府「東區門戶計畫」之重大建設帶動下,區域未來發展可期,再加上南港最大開發案「世界明珠」預計2024年完工,且潤泰新操刀並投資高達300億元的「南港之心」也在進行中,兩大開發案勢必對區域房市有加持作用,南港未來性相當看好。

房屋搜奇
買到爛尾樓人生全毀?內行揭陸民眾求助無門慘況:台灣風險低很多

買到爛尾樓人生全毀?內行揭陸民眾求助無門慘況:台灣風險低很多

區域觀測站
台南小北商圈 後市看漲

台南小北商圈 後市看漲

區域觀測站
新北中和「德光安居」社宅估2029年完工 供258戶入住

新北中和「德光安居」社宅估2029年完工 供258戶入住

延伸閱讀

遠雄敦富《城市潮流漫步》精緻聖誕派對  打造城市綠意時光

遠雄敦富《城市潮流漫步》精緻聖誕派對 打造城市綠意時光

買到爛尾樓人生全毀?內行揭陸民眾求助無門慘況:台灣風險低很多

買到爛尾樓人生全毀?內行揭陸民眾求助無門慘況:台灣風險低很多

專家帶路/中古大樓三房首購換屋優選

專家帶路/中古大樓三房首購換屋優選

台南小北商圈 後市看漲

台南小北商圈 後市看漲

相關新聞

全台行政區最擠!他嫌永和生活品質不好遭反駁 網曝最大缺點:蠻鳥的

全台行政區最擠!他嫌永和生活品質不好遭反駁 網曝最大缺點:蠻鳥的

彰化縣明年土地公告現值 這一處每坪70.9萬蟬聯「地王」

彰化縣明年土地公告現值 這一處每坪70.9萬蟬聯「地王」

北市公告土地現值漲5.24% 101大樓蟬聯12年地王

北市公告土地現值漲5.24% 101大樓蟬聯12年地王

中悦耑悦 最好的建商 最好的地段 區域價格八折才是合理成交價,時尚奢華豪邸成交價超實在!

中悦耑悦 最好的建商 最好的地段 區域價格八折才是合理成交價,時尚奢華豪邸成交價超實在!

基隆廟口大四美28年連霸地王 住宅區新成屋每坪28到30萬

基隆廟口大四美28年連霸地王 住宅區新成屋每坪28到30萬

打房後「雙北天龍區」最穩 代銷:有實力的換屋族反而趁此時下手

打房後「雙北天龍區」最穩 代銷:有實力的換屋族反而趁此時下手

熱門文章

鄉林宣布啟動台北最大都更案 估計拆遷1.1萬戶

鄉林宣布啟動台北最大都更案 估計拆遷1.1萬戶

把握最後11天!資助子女買千萬房這樣做「贈與稅0元」

把握最後11天!資助子女買千萬房這樣做「贈與稅0元」

看房砍價80萬遭房仲洗臉 3個月後對方低頭求問3次「買不買?」

看房砍價80萬遭房仲洗臉 3個月後對方低頭求問3次「買不買?」

賴正鎰直言「過去房子太好賣、明年建商會收手」 點名這區有降價空間

賴正鎰直言「過去房子太好賣、明年建商會收手」 點名這區有降價空間

土城重劃區vs舊市區?他擔心生活機能不便 在地人曝最佳地點

土城重劃區vs舊市區?他擔心生活機能不便 在地人曝最佳地點

第八波打炒房沒來 專家:超過兩成買方跑了

第八波打炒房沒來 專家:超過兩成買方跑了

商品推薦

新建案房價漲勢未停?北大特區預售新案首見7字頭

新建案房價漲勢未停?北大特區預售新案首見7字頭

歲末還款潮可望房市谷底翻身?北台灣20指標案蓄勢待發

歲末還款潮可望房市谷底翻身?北台灣20指標案蓄勢待發

北市公布明年地價漲了!台北101蟬聯12年帝王寶座

北市公布明年地價漲了!台北101蟬聯12年帝王寶座

北市地王、地后出爐 台北101大樓稱霸全國蟬聯地王12年

北市地王、地后出爐 台北101大樓稱霸全國蟬聯地王12年

蟬聯33年的屏東地王換了!屏東太平洋百貨成新地王

蟬聯33年的屏東地王換了!屏東太平洋百貨成新地王

新北第3季住宅價格指數出爐 這兩行政區年漲幅最高

新北第3季住宅價格指數出爐 這兩行政區年漲幅最高

歲末還款潮可望解危機?北台20指標案準備推出

歲末還款潮可望解危機?北台20指標案準備推出

沒在怕?央行打房後北大飆7字頭新高價 專家這麼說

沒在怕?央行打房後北大飆7字頭新高價 專家這麼說

新北11處社宅吸逾萬人搶租 新北住都曝這處最搶手

新北11處社宅吸逾萬人搶租 新北住都曝這處最搶手

一個月2處!高雄建案「挖地下室」失誤再釀道路塌陷 市府勒令停工

一個月2處!高雄建案「挖地下室」失誤再釀道路塌陷 市府勒令停工

新北公布第3季住宅價格指數 捷運沿線最高上漲超過5%

新北公布第3季住宅價格指數 捷運沿線最高上漲超過5%

鄉林啟動台北建城百年最大都更案 投資額逾2200億元

鄉林啟動台北建城百年最大都更案 投資額逾2200億元