限賣令出閘 1月住展風向球續亮綠燈

雖然1月風向球分數下滑,又有打房與升息的威脅,但目前市場供需狀況仍很健康,展望今年上半年北台灣房市審慎樂觀。本報資料照片
雖然1月風向球分數下滑,又有打房與升息的威脅,但目前市場供需狀況仍很健康,展望今年上半年北台灣房市審慎樂觀。本報資料照片

因應市場的演變,2022年1月住展房市風向球分數為45.3分,較去年12月減少3.7分,分數連續兩個月下跌,但對應燈號則維持綠燈。風向球六大構成項目中,預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數與成交組數等四項分數下滑,議價率分數持平,僅待售住宅建案個數一項分數上揚。住展雜誌研發長何世昌表示,1月風向球下滑的主因在於供給量縮減與市況衰退,但應該與季節性因素關聯性較高,賣方市場形態依然牢不可破,預料年節過後市場將逐漸回復常態,接下來風向球將往上攻高。

今年1月預售屋推案量約6百億元,大台北單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-中山「璞真之道」、北投「天母常玉」與「富域」、南港「國泰悠境」、文山「樹語院」和「忠泰湛」、新北市-新店「唯我」、八里「關渡左岸-勤樸天闊」、桃園市-中壢「禾林RICH ONE3」、平鎮「宜誠心擎天」、新屋「宜誠樂聚」、楊梅「阿麗拉」、桃園「宜誠天玓」、新竹縣-竹北「新業京御苑」。1月新釋出的成屋案戶數僅2百餘戶,單一案量逾15億元以上的指標案為新北市-新莊「檀.悦」。

由於歷年1、2月都是推案淡月,供給量縮減屬於正常狀況。由於新開的建案數量減少,而舊案仍可順利去化,線上待售的住宅建案數量持續下降至1千出頭個。2020年底,北台灣待售住宅建案數將近1千5百個,時隔一年後竟驟減三分之一,房市的天秤明顯地朝向賣方市場傾斜。

就怕賣太快 限賣令登場

在議價率的部份,1月份北台灣整體建案平均議價率約12%,變化並不大,該項分數持平。代表市況的來客與成交組數,1月住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數約為25.1組/週,較去年12月減約13.5組/週,已連續三個月下滑。另,1月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.9組,較去年12月份減少約1.2組/週。

何世昌分析,1月市況下滑的主因,除了與政府打房、農曆年前淡季有關之外,近期部份建商祭出「限賣令」亦影響頗大。由於房價續漲趨勢不變,部份建商擔憂房子賣太快來不及調整價格,於是限制代銷業者每週售出戶數上限,若該週可售戶數賣完就得暫時封盤。目前新北市、桃園市與新竹地區,均有建案實施「限賣令」;依個案狀況不同,每週可售戶數上限多在2戶至4戶不等,單週成交量因此難以放大。

何世昌指出,雖然1月風向球分數下滑,又有打房與升息的威脅,但目前市場供需狀況仍很健康,展望今年上半年北台灣房市審慎樂觀,預期市場還在多頭軌道上穩定前進,接下來風向球可望止跌回升。

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