假期多量不減 六都1月移轉2.4萬棟打平去年

六都公佈2022年1月的買賣移轉棟數,整體呈現「月減年平」的態勢,各都棟數分別為台北2,720棟,月減5.2%,年減8.4%;為新北6,202棟,月減10.6%,年增8.3%;桃園4,346棟,月減13.6%,年增5.3%;台中4,671棟,月減18.1%,年減15.6%;台南2,235棟,月減6.1%,年增7.6%;高雄3,844棟,月減19.9%,年增6.3%,總計六都1月買賣移轉量共24,018棟,月減13.3%,年減0.1%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,政府近期頻頻出手打房,買方猶豫下和賣方期待價格拉大,加上1月初有元旦連假後有春節假期,在工作天減少的情況下,交易速度緩減,近半年快速升溫的高雄房市,本月降溫近兩成,1月份的六都買賣移轉量較去年12月減少13.3%;不過由於近年房市維持「逐步緩升」的格局,且不少民眾預期今年利率可能走升,所以把握升息前的低利時機購屋,使今年1月的買氣即使面臨年假的季節性因素,依然與去年同期旗鼓相當。

張旭嵐進一步指出,雖然1月的買氣延續去年的昌旺基調,但今年尚有疫情、升息等不確定因素,加上官方對房市的管制態度仍嚴謹,所以全年的房市發展,預估將是「量持平、價緩漲」的走勢。

桃園、台南 雙創升格以來1月同期最佳

雖說各都的單月表現普遍較上月量縮,但與歷年的1月同期相比,桃園及台南,雙雙寫下升格以來最佳的開年同期紀錄!台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,桃園的平價區段,包括龜山、八德、平鎮、觀音等地,持續以親民房價吸引首購族搶進,其中龜山的A7重劃區,因是少見的2字頭捷運置產地帶,讓雙北客群趨之若鶩,加上近期A7重劃區正處於新案交屋的高峰期,為桃園買賣移轉量挹注增長動能,使桃園締造2014年底升格以來的1月同期新高。

台南在南科加持下,買賣移轉量自去年以來,就屢屢刷新單月紀錄,環南科地帶的善化、新市、永康等地,近期買氣都在高處盤旋,後續隨著台積電新廠落成、南科三期擴建,周邊可望再迎就業買盤,亮麗的產業前景亮麗,讓南科宛如旭日般照亮台南房市,刷新2010年底縣市合併升格的開年新猷。

高雄1月買賣移轉達3,844棟,則是近11年來的1月同期最大量,台灣房屋巨蛋博愛加盟店店東陳揚智表示,1月買賣移轉主要反映的是去年11~12月的交易表現,台積電從去年11月設廠效應開始正式發酵,加上進入傳統旺季,讓12月整體買氣旺上加旺,雖然去年政府陸續祭出打炒房政策,但主要對預售市場較有影響,中古屋及新屋的買氣仍旺,且許多自住客希望趕在過年前交屋,住新家過新年,因此推升本月移轉量表現亮眼。陳揚智也說,近期高雄疫情雖有升溫現象,但目前市場帶看與交屋辦理尚無明顯影響,反而因屋主看好後市,中古市場出現惜售現象,可售物件減少,價格又居高不下,讓不少買家態度只能轉為觀望,等待合適物件再入場,雖買氣稍稍放慢腳步,但高雄利多豐厚,整體房市熱度依然相當旺盛。

六都中年減幅最大的台中,主要是因北屯量縮所致。陳定中指出,北屯今年1月的買賣移轉量僅820棟,與2021年1月的1,788棟相比,大減近千戶,主要是北屯2021年初有諸多大案交屋,使2021年1月寫下統計以來的單月新高,由於比較基期為歷史高點,加上北屯今年的大案交屋時間,大多落在Q2以後,因此今年與2021年同期相比量能劇減,連帶導致台中的買賣移轉量相形失色。

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