潭子房市熱兩新重劃區互別苗頭 推升房價站穩3字頭

台中潭子區受惠74號快速道路匝道行經，成為建商瘋搶的房市熱區，其中新興開發的弘富重劃區與僑忠重劃區因腹地完整、機能齊全，為潭子新推案最集中的兩大重劃區，包括久樘、嘉磐、佳茂、恆山、睿嚮等知名建商互別苗頭，拉抬新案價格已站穩3字頭。

永慶不動產北屯十期生態園區店科長廖啟元表示，台中城市建設北移，下一個即將完工的重大交通路段，就屬國道四號豐潭段與國道一號連接74號線，完工後將能引進台中山城后里、東勢、神岡、豐原的人口，潭子區成為山城出入門戶，未來房市持續看漲。

有潭子新富人聚落之稱的弘富重劃區，推案包括「久樘臻悅」、「嘉磐信義」、「恆山和合」等預售新案，實價登錄價格皆已衝破3字頭，目前最高單價為8月份交易的「嘉磐信義」7樓戶，每坪成交32.1萬元，總價1,348萬元。上月進場的「恆山和合」開價每坪33萬至35萬元，市場反應相當熱烈。

廖啟元分析，潭子區弘富段土地增值幅度強勁，從108年到110年兩年間，地價翻倍暴漲，最新購地的喬立建設更以刷新區域行情、每坪42萬元價格買進，足見建商對弘富重劃區信心滿滿，對區域房市大為看好。

最早進入弘富重劃區開發的久樘開發，第一期「久樘臻星」預售階段即快速完銷，為弘富重劃區首座新成屋大樓，地標意義濃厚，吸引來往路人目光與詢問。

今年加碼推出二期新案「久樘臻悅」，區段位置更升級，基地760坪三面臨路正對弘文中學第一排，享有大棟距與千坪公園綠海為鄰的優勢，規劃產品鎖定企業二代的首購、首換族群，四房坪數約42坪，每坪價格30萬至32萬元。

「久樘臻悅」行銷經理王聖文表示，弘富重劃區鄰近匝道卻不致受快速道的車流干擾，加上區域採低密度開發，規劃有千坪公園綠地與已建成的弘文中學校園，整體悠閒文教氣氛濃厚，吸引多家品牌建商進入開發，未來的區域景觀可比單元二重劃區的高級氛圍。

而僑忠重劃區的代表建案「佳茂6962」，以大基地分期開發模式，隨著位置不同而將房價堆疊，已揭露的實價登錄最高單價為頂樓15樓戶，單價每坪30.3萬元，總價1,650萬元。近期也將推出二期「馥景莊園」，以三、四房換屋型產品為主，每坪開價32萬至36萬元。

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