全台貸款鑑估值十年漲3成5 桃園價漲近6成

受惠高鐵,機捷和青埔特區發展,桃園房貸鑑估值十年漲幅近六成,六都最高。(圖/台灣房屋提供)
受惠高鐵,機捷和青埔特區發展,桃園房貸鑑估值十年漲幅近六成,六都最高。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心統計聯徵資料,六都及全台平均購屋鑑估值以台北市2332萬最高,台南的910萬最低,不過觀察十年漲幅,則以桃園市漲幅最多, 10年前平均購屋總價為598.9萬元,如今成長至953.1萬元達59.1%;其次為台南市,從586.6萬元提升至910.8萬元,漲了55.3%;第三名為高雄市,從595.6萬元提升至913.7萬元,漲幅53.4%。  台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,房價貸款鑑估值增加,主要因現代購屋族多半「喜新厭舊」,偏好大樓新社區產品,而土地越來越稀有,取得成本增加,加上缺工問題,以及鋼筋、水泥漲價營造成本增加,因此全台房價十年平均增加三成五。

進一步觀察,漲幅最大的桃園市,又以八德、中壢兩區漲勢最驚人,十年增幅超過九成!張旭嵐指出,桃園近十年建設起飛,受惠於高鐵和機場捷運通車,縮短北北桃生活圈距離,再加上人口福利政策,和青埔特區的發展快速,推案量大,區域生活機能越趨完整便利,吸引不少雙北輕移民進駐,需求帶動買氣,桃園也在近年成為大台北生活圈中,最宜居的城市。

台灣房屋八德興豐直營店店長崔文翔指出,10年前八德買房預算480萬元,如今則提升至950萬元,主要是因10年前八德尚未有建設,不過近幾年各大建設陸續出現雛型,包括捷運綠線將有5個站點在此通過、八德國民運動中心將在9月試營運、國道三號增設大鶯豐德交流道,將可紓緩八德和大溪的交通壅塞等,吸引雙北、新竹客來此購屋,房價也來到2字頭,2+1房及小3房預算900多萬元,正3房則要1100~1300萬元上下,大4房產品更是推升至2000萬元門檻。

由聯徵資料觀察,近十年南部的漲幅都超過5成,包括台南和高雄在2010年縣市合併,升格為直轄市之後,拉近了周邊衛星行政區的距離,人口集中及建設不斷發展,建商積極推案、開發,新案也帶動周邊房價起漲。

至於台中總價漲幅相對保守,10年來漲幅約15%,為六都最少,台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析,台中增幅低,主要來自於熱賣產品的轉變。10年前台中的房市,仍有相當比例為透天交易,當時市區總價700~1000萬左右的中古透天厝,是市場上的熱賣物件;而近年隨著房價上漲,台中房市已轉變為大樓當道的局面,並以800~1200萬的2、3房小宅為主流,所以總價帶差異小,房價成長幅度相對收斂。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 租屋族苦!房租漲幅創28年新高 高雄房東一次漲4千
▪ 天龍國老旅館9.2億高價轉手 房仲:建商看中這點
▪ 預售屋下訂後「漲價50萬」!她氣搬法條要賠償 遭房仲一理由拒絕
▪ 央行軟打房建商不客氣 下半年8大百億案帶頭衝
▪ 買方追價力道強、建商推案跟不上 前4月建照核發量寫6年同期新低

房屋搜奇
已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心

已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心

區域觀測站
意外!先建後售案增4成 建商為何不怕囤房稅2.0?

意外!先建後售案增4成 建商為何不怕囤房稅2.0?

區域觀測站
不選六都+新竹…他求問哪一縣市投資房市最有爆發力 網推3地:送分題

不選六都+新竹…他求問哪一縣市投資房市最有爆發力 網推3地:送分題

延伸閱讀

零售市場復甦!北市去年店面租賃達763件、承租量創新高 今年首季破百件

零售市場復甦!北市去年店面租賃達763件、承租量創新高 今年首季破百件

一銀總座李嘉祥:看下半年房市量縮 新青安措施將影響房貸量

一銀總座李嘉祥:看下半年房市量縮 新青安措施將影響房貸量

5月新承作房貸衝1162億創新高 新青安房貸占比逾4成

5月新承作房貸衝1162億創新高 新青安房貸占比逾4成

已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心

已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心

相關新聞

六都、新竹縣市1字頭房價沒了?成屋主力單價全數站上2字頭

六都、新竹縣市1字頭房價沒了?成屋主力單價全數站上2字頭

不選六都+新竹…他求問哪一縣市投資房市最有爆發力 網推3地:送分題

不選六都+新竹…他求問哪一縣市投資房市最有爆發力 網推3地:送分題

大直指標豪宅開賣 社區收藏四件楊柏林作品

大直指標豪宅開賣 社區收藏四件楊柏林作品

臉書驚見台北電梯住宅單坪3字頭 眾人見1格局搖頭:風水太差

臉書驚見台北電梯住宅單坪3字頭 眾人見1格局搖頭:風水太差

5年前都還在1字頭 兩表看七都房價驚人變化

5年前都還在1字頭 兩表看七都房價驚人變化

核定2034年完工!台中藍線可望將帶動房市 這區物件最受假日夫妻青睞

核定2034年完工!台中藍線可望將帶動房市 這區物件最受假日夫妻青睞

熱門文章

地主好奇新竹缺什麼?在地人推「1知名品牌」進駐賺爆:竹科人在乎CP值

地主好奇新竹缺什麼?在地人推「1知名品牌」進駐賺爆:竹科人在乎CP值

淡水房價凍漲原因在哪? 網曝1理由:不是距離太遠

淡水房價凍漲原因在哪? 網曝1理由:不是距離太遠

若能重來絕不收!父母贊助頭期款「災難開始」 北漂女:房子我不要了

若能重來絕不收!父母贊助頭期款「災難開始」 北漂女:房子我不要了

新青安貸40年真划算?借1000萬利息高達550萬

新青安貸40年真划算?借1000萬利息高達550萬

租屋族苦!房租漲幅創28年新高 高雄房東一次漲4千

租屋族苦!房租漲幅創28年新高 高雄房東一次漲4千

預售屋下訂後「漲價50萬」!她氣搬法條要賠償 遭房仲一理由拒絕

預售屋下訂後「漲價50萬」!她氣搬法條要賠償 遭房仲一理由拒絕

商品推薦

北市精華土地一地難求 建商砸逾9億包棟帶走「老旅館」

北市精華土地一地難求 建商砸逾9億包棟帶走「老旅館」

九份子至南科僅15分 北外環交通利多帶動區域房市

九份子至南科僅15分 北外環交通利多帶動區域房市

天龍國老旅館9.2億高價轉手 房仲:建商看中這點

天龍國老旅館9.2億高價轉手 房仲:建商看中這點

鎖定6都看房!他見「這1地」銷售員態度驚覺不對:是不是要凉的徵兆

鎖定6都看房!他見「這1地」銷售員態度驚覺不對:是不是要凉的徵兆

台中七期豪宅租金飆升 這個社區刷新住宅租賃天花板

台中七期豪宅租金飆升 這個社區刷新住宅租賃天花板

松益發加速推案 「微笑首馥」後再推高鐵生活圈華廈案

松益發加速推案 「微笑首馥」後再推高鐵生活圈華廈案

台南市府舉辦整體開發區土地標售 總額43.53億元、平均溢價率37.4%

台南市府舉辦整體開發區土地標售 總額43.53億元、平均溢價率37.4%

新舊屋齊漲!大同區預售房價五年漲近七成 南港漲三成居成屋市場之冠

新舊屋齊漲!大同區預售房價五年漲近七成 南港漲三成居成屋市場之冠

中國城及星鑽地區市有地標售每坪120萬 創台南最高紀錄

中國城及星鑽地區市有地標售每坪120萬 創台南最高紀錄

中市府列管2619筆市有地 近5成排除占用

中市府列管2619筆市有地 近5成排除占用

新青安高雄最受惠 若切結「溯及既往」投資客每年多繳2.5萬

新青安高雄最受惠 若切結「溯及既往」投資客每年多繳2.5萬

最美星巴克房東易主 建商1.1億無貸款買下

最美星巴克房東易主 建商1.1億無貸款買下