6月住展風向球亮藍燈 7月房市將回溫

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，6月分數續降至29.7分，較5月減少7分，分數已連續三個月下滑且創近一年多來新低，對應燈號則由黃藍燈跌至藍燈，中止連續15顆黃藍燈。除了新成屋戶數與待售建案個數等二項分數不變外，其餘預售屋推案量、議價率、來客組數與成交組數等四項分數同步下滑。住展雜誌研發長何世昌表示，由於整個六月全國都處於三級警戒當中，國人自主性軟封城、減少出門看屋，導致新建案市況急轉直下，尤以來客組數銳減最劇烈。但因疫情暫時緩和，且國人恐慌期已過，預料7月房市市況將顯著回溫，多頭復甦格局依舊不變。

全國實施三級警戒衝擊之下，大多數建商暫緩推出新案，以致於6月預售屋推案量不到3百億元，單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-松山「筑丰敦匯」、新北市-蘆洲「城市知己-維也納公寓」、三重「順天淳美術」、桃園市-中壢「新潤君頤」、平鎮「海川蘊5」、新竹縣-竹北「坤山央央」等案。6月新釋出的成屋案則低於1百戶，單一案量逾15億元以上的指標案為零。

由於新公開賣的建案非常少，新建案市場賣壓變化不大，北台灣6月待售建案個數處於相對低檔，僅約1千3百餘個建案。雖然賣壓沒有明顯增加，但整體議價率微幅增加約0.5個百分點。

何世昌分析，6月議價率增加一部份是少數建案價格「微讓利」，但並未出現降價2％、3％的情況，而是「去尾數可以，芭樂價免談」。另一個原因則與降價無關，主要是不少建案的開價普遍拉高，而成交價漲幅低於開價漲幅所致。以竹縣竹北和竹市東區為例，新建案開價呈猛爆性上漲；去年這兩地蛋黃區建案開價見4字頭（以開價均價計），還被笑「有事嗎？」，近期數個新案開價已飆至5字頭，沒門路的消費者想買竟還買不到。因此，6月議價率增加、單項分數下滑，恐怕無法與全面降價畫上等號。

然而，新竹房市畢竟較特殊，北台灣新建案整體市況並不出色，6月住展風向球追蹤的指標建案平均來人指數為8.8組／週，較5月（27.5組／週）銳減18.7組／週，更創下住展風向球統計以來最低值，比2003年SARS、金融海嘯等前幾波低點更低。

另，6月住展風向球蹤的指標建案平均成交組數為0.9組／週，較5月份（2.3組／週）減少1.4組／週。這意味著，大多數新建案單週成交不到1戶。市況慘澹程度可見一斑。若以時間點來看，市況最差的時間點在六月初，到了六月中下旬，市況已逐漸回升，尤以來人量提升較為顯著。

何世昌指出，6月新建案市況不佳的原因，第一當然是全國三級警戒的衝擊，民眾暫緩賞屋與購屋計畫、第二是買方期待大降價落空，不少建案表示近期出芭樂價的客戶變多，短期內成交量衝不出來、第三是業者反應略慢，超過八成多的新建案仍維持銷售現場接待客戶模式，並未提供線上看屋、視訊帶看等遠距服務，難以滿足疫情時代下的變化。但若7月12日後三級警戒如能夠微解封，接下來遞延性買盤若順利出籠，市況可望倒吃甘蔗。