專家看預售市場 沒那麼快回春
專家分析，雖然當前房貸餘額持續增加，但房市並非交易熱絡，而是預售屋交屋潮所致；在房市僅剩自住買盤，尤其政府第七波信用管制措施未解除，且國銀謹慎放款，今年預售市場冷靜格局不變。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，雖然今年9月央行放寬第二戶房貸成數至七成，且同時解除土地融資需18個月限期開工禁令，不過這僅是房市續命藥，央行旨在預防市場出現流動性風險，認為預售市場冷靜格局不變，政策放鬆讓預售市場回春，還言之過早。
再看不動產放款比率，截至今年9月底，國銀放款比率更降到23.79%、近16年新低；何世昌強調，「不動產放款比率」直直落主因，一來是近年銀行吸收存款總額屢創新高，但不動產放款卻掐得很謹慎，大多有自主性管控放款額度，再加上房市成交清淡，以致於近二年比率持續下滑。
他分析，由於「不動產放款比率」偏低，表面上銀行可放款水位充足。唯央行仍要求銀行管控「不動產放款總量」，國銀不敢把水龍頭全開，放款還是有點卡卡的，因此「不動產放款比率」降至低點不能和放款量能充足畫上等號。
他認為，在央行密切注意銀行在不動產的放款資金，房市買氣要恢復到2023、2024年，關鍵還是第七波信用管制措施是否全面解除，以及市場資金是否回流房市。
房地產推薦新聞
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
台積電1奈米落腳台南！買廠購地布局早有跡象：沙崙AI助攻先進製程到位
強制興建淨零建築快要修法了？內政部揭最新進度
失智爸安養費月燒6萬！她想賣老宅救急奔地政所驚呆…拿印鑑證明遭直接駁回
答應的事說到做到 信義房屋黃意欣用真心贏得信任
從台灣到美國 近年崛起最快建商「達麗建設」辦感恩活動
收入不穩更要買房！郭彥均自揭「房產當撲滿」：傻存錢還清5間房貸
達麗建設20周年！從台灣跨足美國房市 捐百萬做公益
明年全國單一自住房屋現值門檻182.55萬元 符合條件享房屋稅1%稅率
郭彥均5間房賺4倍、800買國巨套爛！自嘲韭菜：股票太難不如老實存房
低收租客苦熬15年育2兒上台大！存頭期想買房 佛心房東800萬中和宅直接送
平行時空？楊金龍駁錢荒 房仲：首購也難貸、二房利率3%起跳
