80年代買房很簡單？台北1坪7萬暴衝到28萬 房貸利率破10%、所得比衝逾19倍
如果穿越回80年代，買房會比較容易嗎？很多人聽到以前的房價，都會忍不住說：「當時一坪才幾萬塊，有夠便宜。」但如果把當年的薪水、房貸利率一起放進來看，就會發現事情沒那麼簡單。
1980年前後，台灣正進入都市化高速成長期。政大不動產研究中心的歷史資料顯示，1980年7月台北市平均房價大約每坪7.61萬元。到了1989年房市最熱的時候，平均房價已經來到每坪約28.5萬元。
這一段正是台灣房地產史上很重要的一波大多頭。
尤其1986年之後，出口順差、資金氾濫，股票和房地產一起飆漲，房價從1987年起漲，到1990年累計漲幅超過3倍。
但那時候大家薪水有多少？80年代後期，一般受薪階級的月薪大致在2、3萬元上下。雖然薪資也隨經濟成長快速增加，但速度完全追不上台北房價後期的暴衝。
用「台北市30坪預售屋總價／當年度平均經常性薪資」估算，1986年房價所得比約5.7倍，到了1989年已經衝到19.1倍。也就是說，即使回到大家印象中的「黃金年代」，80年代末的台北人一樣會覺得房價非常誇張。
而且別忘了，那個年代的利率完全不是現在這個世界。
1989年房市最熱的時候，利率一路往上，臺灣銀行1989年中實施的基本放款利率甚至來到10.5%。
換句話說，如果你是1988、1989年才準備成家的人，看到的世界可能是，噴發的房價和超高房貸利率。
聽起來是不是跟現在很像？最大的不同，是當年的台灣還在高度都市化、人口成長與所得快速上升階段；今天的台灣，面對的則是少子化、高齡化、高房價所得比與信用管制。
總之，每個年代買房的人都有自己的考驗，但是如果真的可以穿越回去，我要All in台積電！
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地產秘密客 Ting & Sam
由兩位資深地產媒體人組成的房地產觀點品牌，專門以獨特視角帶領大眾破解看房眉角、解析市場脈絡。 經營 Podcast《地產好學聲》下載量超過5000萬，全平台追蹤人數超過25萬人。
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