房貸首購利率驚見衝上3% 市場資金緊俏…公股銀、民銀紛紛拉高門檻

今年受到市場資金緊俏影響，銀行房貸利率持續上升，有公股銀的一般首購利率開價已達2.7%，民營銀行利率更高，市占前幾大的民營銀行首購房貸中，北富銀利率2.75%起，台新銀更達3%起跳，是主要銀行當中第一家一般房貸利率開價站上3%水準。

公股銀主管指出，目前資金嚴峻情形下，房貸利率「回不去了」，以現在的資金成本而言，加上稅費，房貸利率承作2.2%以下即不符成本。

房貸市占較大的民營銀行當中，北富銀的首購產品利率開價2.75%起。台新銀的首購產品更達3%起，且上月利率為2.85%起，本月調升0.15個百分點；貸款利率組成為定儲利率指數再加碼利率計息，在央行未升息之下，台新定儲利率目前為1.74%不變，加碼利率由1.11%調升至1.26%，故首購房貸利率開價已達3%起跳。

中信銀一般購屋房貸利率開價2.68％起，國泰世華一般購屋貸款2.72%起，玉山銀行2.65%起，永豐銀行首購利率2.7%起。

公股行庫方面，市占第四大的合庫開出一般首購優惠利率依貸款對象或擔保品座落地區差別訂價2.698%起，去年以來由約2.5%起升至2.603%，再升至2.698%。一銀的購屋貸款利率2.7％起。

銀行圈指出，公股行庫配合政策承做補貼新青安貸款，以8月上路的青安3.0即便六年補貼期滿後利率回到2.275%，仍是市場僅接近公教貸款的極具優惠利率，且鎖住30至40年低利，而公股銀補貼扛滿六年才退場更是苦不堪言。反而，在如今市場行情高漲之下，民營行庫趁此時機布建利率高檔的房貸長期資產，鎖定長期收益。

由於市場資金緊俏，各大行庫為應付流動性覆蓋比率（LCR）壓力大，過去一年未見的房貸排隊撥款潮恐將再起，並由民營銀行蔓延至房貸主力公股行庫，有行庫已規劃下月起控管房貸，或先以減緩收件速度因應。

銀行圈指出，過往7月常有資金緊現象，但過後會緩解，今年原寄望8月現金股利發放旺季過後可減緩，結果9月更緊張，其中尤以法定比率LCR壓力最大，部分民營銀行先有排撥及管控，如今公股行庫也撐不住，由於八大行庫是房貸主力，市占率逾50%，加上承做青安需求大，當公股行庫開始排撥，影響將更大。

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