取消18個月動工令出乎意料？何世昌點「防爛尾重於救市」：距離全面放寬還早
央行宣布鬆綁第二屋房貸成數至7成，符合其長久以來的政策調控節奏。不過，刪除「切結於一定期間內動工興建」條款，即購地貸款必須在18個月內動工這項規定，倒是出乎意料。
我個人認為，這兩項鬆綁意義截然不同。
鬆綁第二屋房貸是「穩流動」。由於房市成交量低迷，預售屋市場受創最劇烈，整體衰退幅度約7成，不動產經紀業哀鴻遍野。
在諸多打房目標均已達成後，央行微幅鬆綁第二屋房貸成數，僅是讓房市交易量緩步回升、增加流動性而已，距離全面放寬為時尚早，產業界勿過於樂觀。
至於刪除「切結於一定期間內動工興建」，則是「防爛尾」，而非救市。
由於買氣孱弱，建商庫存水位節節升高；舊案賣不完，又被迫於期限內動工硬推新案，只會徒增「爛尾樓」風險，最終受傷的是消費者。推測央行應該是為了避免「爛尾樓」危機擴大，政策及早踩煞車。
那麼，央行此次鬆綁是否會讓房價大漲？我認為不會。
原因很簡單，目前市場上僅存的買盤，絕大多數是剛需中的剛需，只靠這類需求難以大幅墊高房價，必須有投資、置產型買盤挹注才有顯著效果。
然而，目前資金高度集中於股市；投資人多已嚐到甜頭，股市一天上下20%，賺得比房市快，鮮少會因多1成房貸便投向房市懷抱。除非，接下來股市進入高檔盤整，漲不上去、跌不下來，股票難做則房市才有機會出頭。
是故，現在至第四季，全國房市應會趨向「量緩增、價盤整」的格局，全台預售屋單月成交量若能回到5,000件就已是阿彌陀佛了。可是對營建股而言，卻是極大的利多，明天可望看到營建股亮一排燈？
◎本文獲 何世昌 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。
何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
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