台中北屯、西屯推案王淪庫存王！專家：高庫存+高總價...再等2年撿便宜
台中房市近年推案火熱，但在房市信用管制趨嚴與市場觀望氛圍下，供給過剩與高總價產品去化困難的隱憂逐步浮現。
房產專家ZACK依據人口變化、空屋率及待售新成屋等客觀數據計算區域供需壓力值，點名中台灣推案核心「北屯區」與指標豪宅聚落「西屯區」均名列全台賣壓重災榜。
ZACK直言，兩區各自受困於重劃區交屋潮的多殺多賣壓，以及豪宅限貸令造成的買盤窒息，未來價格面臨沉重的讓利修正壓力。
北屯待售庫存全台居冠 機捷廍子機能未到位爆多殺多
ZACK分析，北屯區雖然具備良好的人口紅利，一年內人口增加2361人，但過去幾年過度膨脹的供給量已遠超剛性需求的消化速度。
數據顯示，北屯新建餘屋一年內大幅增加22.2%，待售新成屋數量高居全台第二；而在中古屋市場上，北屯在今年4月份待售成屋更突破7200戶，高居全台灣第一。
ZACK點破，北屯最大的賣壓關鍵在於機捷與廍子重劃區。
這類區域過去幾年推案量極大，如今迎來龐大交屋潮，但生活機能卻未同步到位；當龐大新屋與巨量中古屋同時在市場上爭奪有限買盤，極易引發投資客多殺多。
甚至為了清理庫存，建商被迫降價讓利退款的情形也已見端倪，置產族切莫對重劃區新案的追價盲目樂觀。
西屯豪宅受限三成貸款 高資產族縮手恐現兩成修正
西屯坐擁七期市政核心與水湳經貿園區話題，向來被視為身分象徵與抗跌首選，但如今卻深陷高總價流動性停滯的泥淖。
ZACK指出，西屯區一年人口僅微幅增加370人，但區內高價產品林立，隨處可見總價破四、五千萬的豪宅。
在央行4000萬豪宅限貸令下，貸款成數上限僅剩三成，高資產族群在當前空頭氛圍中，不願投入大量沉澱資金接盤，導致高價新成屋幾乎買不動。
ZACK建議，若打算在西屯購置高階住宅無須過度著急，隨著買氣冰凍，未來兩至三年內極有機會迎來建商或投資客讓利約20%的讓利修正期。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
強制興建淨零建築快要修法了？內政部揭最新進度
失智爸安養費月燒6萬！她想賣老宅救急奔地政所驚呆…拿印鑑證明遭直接駁回
答應的事說到做到 信義房屋黃意欣用真心贏得信任
從台灣到美國 近年崛起最快建商「達麗建設」辦感恩活動
收入不穩更要買房！郭彥均自揭「房產當撲滿」：傻存錢還清5間房貸
達麗建設20周年！從台灣跨足美國房市 捐百萬做公益
明年全國單一自住房屋現值門檻182.55萬元 符合條件享房屋稅1%稅率
郭彥均5間房賺4倍、800買國巨套爛！自嘲韭菜：股票太難不如老實存房
低收租客苦熬15年育2兒上台大！存頭期想買房 佛心房東800萬中和宅直接送
平行時空？楊金龍駁錢荒 房仲：首購也難貸、二房利率3%起跳
雅房改名共生宅租金翻倍！北漂族怒轟租屋話術：加點軟裝就敢開天價
