幫買房女兒卻過世...女婿再婚能分產！專家點「信託勝過抵押權」：產權全收回養老
許多父母疼惜子女，在子女成家或置產時慷慨贊助數百萬元自備款，卻又難免擔憂未來若發生意外，房產恐落入外人手中。
不動產信託專家曹慶好指出，多數具備防範意識的父母，頂多懂得在房屋產權上設定「抵押權」來確保債權。
然而，一旦面臨子女先一步離世等極端繼承狀況，抵押權的保護力遠不及「信託」，善用信託契約才能真正做到資產掌控與養老防護的雙重保障。
設定抵押權面臨繼承仍有局限
曹慶好分析，父母幫孩子出資500萬元買房，若懂得去地政機關設定抵押權，已是相當有風險意識的做法。
不過，設定抵押權雖然能在子女擅自賣房或借貸時發揮阻擋與求償效果，但在面對人生無常的特殊情境時，功能依然有限。
舉例來說，父母資助女兒購屋，萬一女兒不幸先於父母離世，該處房產便會立即進入法定繼承程序。
此時若女婿表現孝順，長輩自然樂意將房產留給後輩；但若女婿表現差強人意，出資的父母往往只能眼睜睜看著心血拱手讓人，連原本預計用於自身養老的資金都無法順利收回。
信託具連續性與彈性
曹慶好點出，信託之所以比抵押權更加強大，核心關鍵在於《信託法》第8條的法律架構。
該法條前半段明定「信託關係不因委託人或受託人死亡而消滅」，保障了財產管理的連續性，不會因為當事人離世就讓既有的保護機制瞬間瓦解。
更重要的是第8條但書所賦予的靈活度：「但信託行為另有訂定者，不在此限。」曹慶好強調，這賦予了委託人在簽約時極大的規劃彈性。
父母可在信託契約中預先約定特殊條件，例如明訂若受託的子女先行身故，信託關係即行終止，房產產權全數返還父母以供養老，或者另行指定具體的受益人。
透過事前的法律契約架構，父母不僅能有效防範財產外流，更能守住自己的晚年退休底氣。
◎本文獲 點石成金研究所 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。
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