婚育家庭貸1500萬、總價可看2千萬！專家「雙北能揮別淡海」：進軍三重、新莊核心區
青安3.0針對育兒家庭將貸款額度上限大幅放寬至1,500萬元，若以貸款8成回推，購屋總價可拉升至1,800萬至2,000萬元級距，成為家庭換屋與剛需族群的重要資金活水。
房產專家陳炳辰與《地產好學聲》Podcaster Ting 、Sam盤點房市指出，育兒家庭普遍有2房到4房的格局需求，當購屋預算提升至近2,000萬元時，在新北市已不必受限於淡海、五股等外圍蛋白區，有機會進駐三重、新莊等核心生活圈。
陳炳辰分析，育兒家庭與單身或新婚首購族最大的不同在於「空間需求不可退讓」。
隨著家庭成員增加，居住空間通常至少需要2至3房、甚至4房，因此在篩選物件時，無法像單身小資族單純選擇極小坪數來壓低總價。
在購屋區域的選擇上，陳炳辰表示，預算若能達到1,800萬至2,000萬元，在新北市的挑選彈性顯著放大。
購屋族可以正式走出淡水、五股、鶯歌等外圍板塊，進軍三重二重重劃區、新莊市區等交通與生活機能成熟的核心行政區，接觸到更符合育兒需求的生活機能與學區環境。
不過，陳炳辰與主持人Ting、Sam也提醒，雖然總價預算拉高至近2,000萬元，但若堅持鎖定雙北精華地段，且同時要求大坪數與新屋齡，現實中依然難以兩全。
家長在購屋佈局上勢必得做出取捨：若希望住在生活機能完善的成熟商圈，就必須在「屋齡」上妥協，挑選公設比低、室內實坪較大的中古成屋。
若堅持購買全新大樓，則必須以「通勤距離換取空間」，往外圍重劃區尋找大坪數產品。家庭在進場前應精算還款能力，依實際居住需求權衡地段與坪數。
◎本文獲 地產秘密客 Ting & Sam 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。
地產秘密客 Ting & Sam
由兩位資深地產媒體人組成的房地產觀點品牌，專門以獨特視角帶領大眾破解看房眉角、解析市場脈絡。 經營 Podcast《地產好學聲》下載量超過5000萬，全平台追蹤人數超過25萬人。
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