2632萬只買13.9坪！台北蛋黃區「越小越貴」 張旭嵐：學區設籍、白領富二代搶買
2000萬，在很多地方已經可以買一間家庭宅；但在台北蛋黃區，現在可能連15坪都買不到。
最新實價揭露，大安區青田街一間13.9坪的小宅，8月以2632萬元成交，單價高達189.9萬元，成為今年台北市成屋套房單價第二高。
更驚人的是預售市場，信義計畫區周邊的小宅最高已突破每坪226萬元，忠孝復興、信義安和一帶，也都出現單價200萬元以上的交易。
為什麼房子愈小，單價反而愈高？
這類「小豪宅」賣的其實不只是坪數，而是蛋黃地段、明星學區與稀缺新屋。
像大安區新屋供給有限，又有明星學區加持，即使只有十多坪，對想卡位學區的家庭來說，總價還是比買一間三房容易負擔，也因此撐住行情。
不過現在的小豪宅，也開始出現兩種不同市場。成屋多是15坪以下、沒有車位的小套房，靠地段與學區吸引「現代孟母」。
新一代預售小豪宅則愈做愈大，有些甚至超過30坪、附車位，總價已經可以買家庭房，鎖定的是白領新貴、富二代與高資產家庭。
在信用管制下，台北高價住宅7000萬元以上貸款受限，建商也開始用「坪數做小、規格做高」，以便符合總價限制。「小而精、小而貴」也成為另一條產品線。
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台灣房屋-張旭嵐
台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷：1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照：就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作：不買豪宅買好宅（商周） ★Podcast：嵐姐好家在 ★粉專：張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公
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