假結婚申貸1500萬青安3.0額度...實際只省33萬！徐佳馨：新制其實帶動效益有限
近期房市與民法繼承制度迎來重大變革。針對市場高度關注的「新青安3.0」新增離婚追回利息補貼機制，以及立法院擬修法廢除兄弟姊妹特留分等議題，房產專家徐佳馨於「地產秘密客」Ting、Sam的節目上逐一剖析政策影響與頂客族自保策略。
針對外界質疑新青安3.0提高貸款額度恐引發「假結婚」爭議，徐佳馨指出，新制雖針對結婚增加200萬元、持有媽媽手冊再增至500萬元額度，但經試算，以貸款1,500萬元計算，利息補貼總計約省下33萬餘元，民眾實無必要為了微薄補貼承擔假結婚的法律代價。
至於新制對整體房市的推升效果，徐佳馨認為帶動效益有限，但其最大優勢在於排除在《銀行法》第72條之2的放款上限之外，猶如房貸「快速通道」，能有效確保自住客順利取得貸款。
此外，針對民法繼承編研擬刪除兄弟姊妹特留分規定，徐佳馨對此表示認同。過去頂客族夫妻若無子女且父母雙亡，一方過世後，遺產常由配偶與兄弟姊妹共同繼承，甚至衍生配偶被迫賣房分產的窘境。
徐佳馨特別提醒，本次修法刪除兄弟姊妹特留分的前提是「被繼承人必須預立有效遺囑」；若未立遺囑，法定繼承順位依然有效。
徐佳馨建議頂客族夫妻，若希望配偶在身後獲得完整保障，應主動尋求律師或公證人預立公證遺囑，才能徹底避免旁系血親爭產，守護彼此晚年生活。
◎本文獲 地產秘密客 Ting & Sam 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。
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地產秘密客 Ting & Sam
由兩位資深地產媒體人組成的房地產觀點品牌，專門以獨特視角帶領大眾破解看房眉角、解析市場脈絡。 經營 Podcast《地產好學聲》下載量超過5000萬，全平台追蹤人數超過25萬人。
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