央行打炒房老是踩空！李同榮批實價登錄「人工蓋牌、去頭去尾」：讓房市政策淪為誤判
中央銀行對房市景氣的判斷與政策制定引發市場高度關注。房產專家李同榮直言，央行研判房市走勢的資訊主要來自內政部，但官方實價登錄資訊揭露嚴重不即時，時間至少延誤一季，導致央行經常引用過時資訊做出錯誤判斷與決策，恐成為政策誤判的無形殺手。
李同榮以2024年第三季為例指出，當時房市交易量早已明顯降溫、房價推升乏力，市場趨勢本已轉空，但央行取得的卻是第二季落後的過熱數據，因而斷然祭出第七波選擇性信用管制。
他強調，官方實價登錄制度實施已屆滿13年，但在資訊揭露上仍存在兩大核心盲點：
第一，交易量統計不即時，數據落後市場兩個月以上。
地政機關交易量統計以登記過戶為基準，簽約到過戶本就有約一個月的遞延時間，而過戶後登錄到官方系統又需經過行政作業過濾，導致實價登錄的單月交易量與實際成交現況產生巨大落差。
第二，交易價格統計採人為「去頭去尾」蓋牌，造成資訊失真。
官方人員逐筆過濾並遮蔽特別高或特別低的房價，行政作業人員對市場實務判斷不一定準確，不僅浪費人力與作業時間、延誤揭露時程，更嚴重影響數據的真實性與即時性。
李同榮進一步點出，目前已進入第三季尾聲，但第二季的實價登錄資料卻尚未完全補齊，台北市甚至落後三個月才公布5月份房價指數，使得市場漲跌無法獲得精準統計。
他呼籲政府，實價登錄應採取「百分之百即時揭露」，事後再行稽查，房價指數分析時再依固定比例去極端值，而非以人為審核拖延時效，才能真正維持資訊的透明度與即時性。
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