35坪新屋只剩21坪！專家揭公設比飆40%內幕：1994年修法成計價關鍵
台灣高房價居高不下，公設比飆升更讓購屋族的實質得房率大幅縮水。
房產專家陶迪與麻太指出，1985年在台北市大安區購買權狀35坪的新電梯大樓，室內實坪尚有30坪；但到了2025年，相同權狀坪數的室內空間卻縮水至僅剩21坪，公設比飆破40%大關。
40年來台灣公設比從早期的「實坪錯覺」一路攀升至如今的「鳥籠化」，背後歷經了法規變革、公安事件與市場操作等多重關鍵推力。
陶迪表示，早期無電梯的老公寓常被視為「零公設」，但這並非真正沒有公共空間，而是當時的產權登記制度將梯間等設施合併登記於主建物權狀中，使購屋族誤以為買到的全是實坪。
隨著都市化推進，公設比的演進可劃分為4大歷史關鍵節點：
首先是1980年至2000年間，電梯華廈與大樓逐漸普及，加壓馬達、機房及電梯等基礎垂直設施成為必備，加上垃圾集中處、管理門禁等生活機能進駐，公設比大致維持在8%至28%的合理區間。
第二個關鍵轉折落在1994年，內政部修訂《地籍測量實施規則》，強制要求將公共設施從主建物權狀中剝離並單獨造冊登記。
麻太分析，政府原意是為了讓產權與坪數劃分更為透明，卻未限制公設計價方式，反倒衍生出建商合法將公設以「室內同等單價」單獨計價收費的結構性轉變，埋下日後公設比持續飆高的引信。
第三，2003年新北市蘆洲有社區發生重大火災，釀成嚴重傷亡，促成政府於2005年全面修改《建築技術規則》，強制規定8層樓以上新建案必須設置第二支安全逃生梯、排煙室及防火區劃，使必要的消防「法定公設」直接墊高5%至8%。
最後則是2000年後豪宅風潮興起，如2005年「台北仁愛帝寶」樹立指標，引發市場對氣派門廳、泳池、健身房及閱覽室等「銷售型公設」的渴望。
建商看準買盤偏好大舉增設休閒設施，最終推升整體公設比失控飆破35%甚至40%。
房地產推薦新聞
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
社宅滿租退場倒數2年！月薪3萬租客焦慮回歸市場：同條件新北房租太可怕
換衣竟被陌生人開門！社宅驚爆「鑰匙互通」 一票苦主現身：走錯棟一樣可以開
恒大案一審 許家印判無期、沒收財產 2子也重判
買事務所當住家以為賺到？最重罰30萬還限貸 專家揭「便宜1至2成」藏3隱憂
租屋詐騙手法再翻新！蛋黃區租金低於行情恐有鬼 假房東「寄鑰匙＋賣貨便」秒噴10萬
青安抓違規破萬件！追回2.5億補貼 專家怒批：鑽政策漏洞不是理財能力
台灣金聯公辦都更首案 斥資7.54億估122年完工
爸媽先贈與、小孩後買賣能避稅？地政士點「二親等房產移轉藏地雷」：金流不實恐遭補稅
房子空著更傷荷包！房東想省房屋稅可以這樣做
北士科房價飆破150萬！資金外溢席捲雙北 專家點名「3區高CP值黑馬」受惠
誰拿錢誰繳稅！立院初審通過遺產稅「大老婆條款」：拋棄繼承不再能避稅
