退休賣透天換買30年大樓！70歲老夫妻住半年後悔：維護成本太高、積蓄狂噴
許多長輩退休後考量行動不便與就醫採買需求，會選擇賣掉郊區透天換購鄰近車站的電梯大樓，然而若未精算入住後的維護成本，退休美夢恐瞬間變調。
根據日本財經媒體《The Gold Online》報導，一對70歲的日本退休夫妻為了老後生活便利，賣掉郊區透天改買車站旁的30年中古電梯公寓，未料入住短短半年，就因修繕費用暴增、公共維修公積金調漲以及生活噪音困擾，陷入積蓄快速縮水的財務危機，最終只能狼狽搬離。
報導指出，70歲的哲也與妻子香苗原本住在郊區獨棟住宅，每月領取20萬日圓年金並坐擁4000萬日圓存款。
考量年事已高、上下樓梯吃力且不敢繼續開車，夫妻倆在兒子建議下，以1000萬日圓賣掉透天，並動用積蓄購入一間離車站僅3分鐘步程、售價3000萬日圓的30年中古電梯公寓。
扣除購屋款後，兩人帳上仍剩約1500萬日圓存款，原本預期每月管理費1萬日圓與維修公積金2萬日圓在年金負擔下綽綽有餘。
然而入住後卻接連遭遇設備故障，先是熱水器老舊無法維修、耗資約30萬日圓更換，隨後廚下廚餘處理機也損壞；此外，大樓樓板傳來的腳步聲、夜間排水聲及近軌道的火車噪音，更讓長期待在家中的老夫妻不勝其擾。
壓垮兩人的最後一根稻草，是大樓管委會通知將維修公積金從每月2萬日圓一口氣調升至3.5萬日圓，讓家庭預算嚴重超支，存款消耗速度遠超預期。
依據日本國土交通省調查顯示，高達36.6%的大樓維修公積金不足，許多大樓採「逐步增加法」，隨屋齡老化必然會調高公積金以因應大修。
專家提醒，高齡換屋切莫只看房價、無障礙設施與地段便利性，務必在購屋前查閱「長期維修計畫」以掌握未來的公積金漲幅與隱形維護成本，並為財務留有餘裕，避免重蹈入住半年便因高昂管理開銷而後悔轉售的覆轍。
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