房價沒跌央行不鬆綁！顏炳立：最多修正到10%、買方仍可獲利
央行信用管制何時退場、青安3.0是否真的能減輕首購族負擔，持續受到市場關注。
在節目《尖鋒對話》中，戴德梁行總經理顏炳立表示，只要房價沒有明顯下跌，央行就不太可能鬆綁信用管制，預估未來房價即使修正，幅度也僅約5%至10%。
台經院產經資料庫總監劉佩真則提醒，青安3.0雖提供利率補貼，但補貼會逐年遞減，購屋前仍須評估自身還款能力。
主持人提到，央行曾表示信用管制是否退場，關鍵在於房價是否回落。顏炳立指出，央行至今未鬆綁，就是因為房價仍未達到預期修正幅度，也代表市場仍有不少人具備負擔能力，尤其是持有多戶房產的族群。
他認為，即使房市未來降溫，也不代表房價會大跌。若民眾在2023年購屋，到了2028年寬限期結束，即使資金吃緊，也有機會透過出售房屋獲利退場。
因為近幾年房價普遍已上漲三成左右，因此預估房價最多修正5%至10%，央行信用管制仍將持續，但可考慮適度放寬第二戶貸款限制。
至於青安3.0，主持人以台北市3500萬元房屋為例，若貸款2800萬元，每月房貸超過10萬元，約占年收入200萬元家庭六成所得。
劉佩真表示，雙北符合總價限制的物件比例約七成，中南部則超過八成，但北部購屋負擔仍相對沉重，建議以雙薪家庭或收入較高的族群申請較為適合。
她也提醒，青安3.0採「3+3」利率補貼，前三年享有較高補貼，第四年起將逐年遞減，因此民眾不應只看初期優惠，更要評估長期還款能力，避免追價過度造成財務壓力。
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