青安3.0登場房價又將飆漲？專家揭6大關鍵：房市根本救不起來
備受關注的「青安3.0」上路，外界好奇是否會再次引爆房價暴漲潮？房產專家Zack對此持否定態度，直言青安3.0絕不可能讓房市復甦或房價飆漲，並提出六大關鍵分析，呼籲首購族切勿焦慮慌張。
首先，申貸門檻大幅收緊。新青安3.0新增50歲以下與年薪200萬元以下限制，直接排除財力雄厚的長輩，使適用族群年輕化且財力相對有限。
其次，房屋總價設有上限，台北市最高3500萬元、新北與新竹縣市2500萬元、其他縣市2000萬元，不再像2.0時代毫無限制，導致適用物件大幅減少。
第三，利息補貼效應遞減。雖然第4年起採漸進式還原利率而非瞬間取消，但Zack認為這僅是將未來的房貸炸彈往後延延遲4到6年。
第四，實質還款壓力沉重。新婚與育兒家庭貸款額度雖提高至1200萬與1500萬元，但在高房價下，年輕小家庭扣除高額房貸後生活費所剩無幾，根本無力承擔負擔。
第五，銀行限貸令依然緊箍。目前銀行不動產放款水位仍逼近上限，央行持續緊縮資金水頭，銀行放款態度極度謹慎保守。
最後，大開後門仍救不起買氣。即便先前行政院宣佈新青安不計入《銀行法》72-2條水位限制，房市成交量與買氣依然持續走凍，顯示新青安的威力根本無法抵抗信用管制與限貸令。
Zack指出，除非政府祭出極端政策或央行瘋狂降息，否則房市大空頭趨勢難改。
他建議急於買房的首購族，特別是鎖定蛋白區或大坪數物件者，至少等至2027年第二季後再行觀望，當前市場該焦慮的是賣方而非買方。
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