青安3.0幫建商解套、又再推升房價？徐佳馨點「僅適用成屋」：但拆車位合約恐增

眾所矚目的新版青安貸款政策正式拍板，不過本次政策不再沿用「新青安」，而是直接命名為「青安3.0」。

依據財政部說明，最早額度800萬元的版本為「青安1.0」，2023年引發市場熱議的「新青安」則更名為「青安2.0」，如今正式上路的則是「青安3.0」，透過名稱更換也有助於政策滾動檢討與區隔。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，本次青安3.0特別綁定婚育政策，已婚且有子女的家庭可獲得較高貸款額度，寬限期則維持5年，但利率補助改為逐年遞減。

以貸款1,000萬元、分40年償還為例，寬限期內月付金約在1.4萬至1.9萬元之間，但寬限期結束後，每月還款金額將一舉突破3萬元。

整體而言，3.0版呈現「排老（50歲以上）」、「排富（個人年所得200萬元以上）」及「加門檻（台北市總價3,500萬、新北與新竹2,500萬、其他縣市2,000萬元）」三大特徵，行政院預估約有6,000戶家庭受惠。

針對坊間目前最擔憂的三大房市焦點，徐佳馨也逐一進行剖析：

第一，房價是否會重演2.0時期的暴漲行情？

徐佳馨認為機會不大，目前公股行庫審查極為嚴格，甚至會勾稽比對水電費單與匯款紀錄，加上央行選擇性信用管制並未鬆綁，監管力道與2.0時期不可同日而語。

此外，能夠通過嚴格審查的申貸者財務狀況多半健全，市場無須過度擔憂交替效應。

第二，資金是否會轉向中南部或低總價區域引發炒作？

徐佳馨表示，在金流管制、戶籍地與購屋地比對，以及一生只能申請一次等規範下，若違規出租，銀行端也會進行查核。

相較於炒作，民間為了避免觸及總價門檻，未來更可能出現「車位另拆合約」或價格壓在門檻邊緣的因應對策。

第三，新制是否變相為建商或房仲解套？

徐佳馨澄清，所有購屋貸款補助皆針對成屋，並未適用於預售屋，且該政策給予房仲的業務空間亦相當有限。

徐佳馨指出，青安3.0是在2.0到期檢討後推出的優化方案，在目前市場房貸利率動輒2.6%以上的環境下，對符合資格的年輕婚育家庭而言，依然是相當實惠的申貸管道。

雖然政府補助房貸的法源依據多來自《住宅法》或相關行政法規，各界對居住正義的定義不一，但若能符合條件，對剛性需求買方仍不失為省下利息支出的一大助益。

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