南韓建商認「沒小孩賣不出房」！祭1.1%房貸激勵 專家：台灣該借鏡

最近看到新聞一直在報教師缺額嚴重，有些學校招聘不到老師，還有校長親自回教室授課，各種光怪陸離現象在校園上演中。

台灣不是只有缺老師，醫護、警消、各行各業都在缺工，少子化加上超高齡社會，台灣勞動力超吃緊；近期甚至連必比登名店、連鎖餐飲集團都因招募不到人而關店。

身為兩個孩子的爸爸，我其實一直很關注這類議題，台灣新生兒今年推估約在9.4萬人左右，超級離譜，我出生那年是34萬新生兒！

國發會更預估50年後，也就是2075年，台灣人口只剩下現在的一半，來到1215萬人。而且人口惡化的情況通常比國發會的預估，來得更快更急。

房地產很喜歡探討的一個問題是，未來人口愈來愈少，房子到底要賣給誰？加上大繼承潮來臨，以前繼承取得的房子大概每12間只有1間，現在每3-6間，就有一間是繼承而來。

鄰近的南韓，在養育及住房的政策上，到底做了些什麼？讓國家生育率連兩年向上成長，去年新生兒來到25.4萬名，總生育率也從0.72升到0.8。

1、2024年設置「少子高齡化委員會」，投入19.7兆韓元改善育兒環境。

2、提升生育補助金，第一胎200萬韓元（約4.8萬台幣），第二胎起300萬韓元（約7.2萬台幣）

3、兒童津貼發到七歲，除了中央政府補助外，地方政府也會額外發放育兒津貼，比如首爾政府兩歲前，每月發放30萬韓元（約7,200台幣）

4、優先分配社宅，及超低利率房貸（最低1.1%），釜山甚至推出生一胎免費住社宅20年；生第二胎，免費住社宅一輩子。

5、延長全薪育嬰假及男性育嬰假。

6、上市公司必須申報員工育兒統計資料，政府則獎勵積極推動育兒政策的中小企業。

7、企業向員工發放的生育補助，不論金額大小，全額免稅。

南韓開發商「富榮集團」人事部長說了一句話：「我們建設的公寓需要有人來住，如果沒有人口成長，房子就賣不出去，這不只是社會責任，更是企業生存的手段。」

所以他們從2024年開始祭出重金，員工只要生一胎，就發放一億韓元（約240萬台幣）獎勵。

沒有人口紅利就沒有房產買賣需求，最糟的是台灣沒有年輕人要投入營建業，累得半死！只能仰賴更多外籍移工（合法與否未知），蓋出品質參差不齊的房子給台灣人住。

挽救生育率就是挽救未來勞動力，世界各國都在努力。

◎本文獲 漢哥一起尬聊房產與人生 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。

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