勤美璞真躍租金最貴豪宅 實價登錄顯示月租金55.6萬
台灣房屋集團統計實價登錄租賃交易指出，台北市豪宅「勤美璞真」，24樓戶212.2坪、含四個車位，3月以月租金55.6萬元出租，登今年豪宅月租王。總計房東年收667萬元租金，初估年繳稅金上看152萬元。
經查，該戶也是三年前創社區最高租金60萬元的戶別，台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐觀察，新租約從7月生效，和前一份租約的期間相隔正好三年，推測是租客續約，才有打折降價出租的行情。
總計24樓戶房東年收667萬元租金，惟張旭嵐分析，「勤美璞真」為位於大安森林公園第一排指標豪宅社區，不僅房價高，房屋稅金、管理費、維護等成本也高，因此房東若以自然人持有房產，以租金的57%列入個人所得計算，房租報稅金額約380萬元，合併房東個人所得至少要課30%或40%的稅金，估計光出租房屋的房租所得稅負約114萬元、甚至152萬元。
截至8月底，今年台北市豪宅月租排名中，冠軍為「勤美璞真」55.6萬元，第二名為天母豪宅「華固天鑄」的55萬元，較過去同社區高樓層月租45萬元還高；第三名為月租50.4萬元的松山區「華固松疆」。
今年豪宅月租金前三名行情均破50萬元，相較去年僅「文華苑」和「新光傑仕堡」兩筆高價租賃交易，豪宅租賃市場有增溫趨勢。
值得注意的是，內湖「長虹天璽」以每坪月租2,700元、總月租金45萬元拿下第四名，租賃行情創區域新高；「台北1號院」和「台北信義」則均以月租金40萬元行情、並列第五名。
張旭嵐分析，高資產族財務實力多半足以買下豪宅，會選擇「以租代買」、租用豪宅。
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