虛坪改革恐「牽一髮動全身」？專家示警：別輕易動產權登記制度
內政部推動「虛坪改革」，盼提升購屋資訊透明度、改善民眾對高公設比的疑慮。不過，都更學會榮譽理事長蔡漢霖在節目《金融白話文》指出，虛坪改革牽涉的不只是公設比，更可能影響房價、課稅基礎、都市更新分配及交易秩序，若直接調整產權登記制度，恐怕「牽一髮動全身」。
蔡漢霖表示，虛坪改革的出發點是好的，例如將車道從公設中移出，改由車位持有人持分，希望讓公設計算更合理。然而，政策真正上路後，實際效果未必能達成降低房價的目標，反而可能衍生更多制度上的問題。
他舉例，地下室除了停車空間，還有發電機、消防設備、蓄水設施及機房等公共設備。若地下室產權完全歸屬車位所有人，沒有購買車位的住戶，是否仍有權利進入地下室？若仍可自由通行，又將牽涉《公寓大廈管理條例》、民法及產權登記制度等相關規範，需要重新檢討。
此外，虛坪改革也可能影響都市更新及課稅基礎。蔡漢霖指出，若建商原本預估都更後可分回含公設50坪的房屋，改革後登記坪數變成45坪，就可能引發權益分配爭議；若車位持分增加，未來都更權值比、稅負計算方式是否也要調整，都是政策必須面對的問題。
蔡漢霖認為，虛坪改革若已知可能影響房價，就更不應輕易變動產權登記制度，以免破壞現有交易秩序。他表示，目前內政部實價登錄網站及預售、成屋買賣契約，皆已清楚揭露主建物、附屬建物與公設坪數，讓消費者了解購買內容才是關鍵。他強調，提升資訊透明比改變登記制度更重要，也較能兼顧市場穩定與交易公平。
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