房市買氣回溫是假象？專家直言「恐誤判」：扣除交屋潮中古屋正衰退
近期不少媒體報導房市買氣出現回溫跡象，然而房產專家小英提醒投資人與購屋族，若僅憑新聞報導或單一統計數據解讀當前市況，極可能對整體房市走向產生誤判。透過拆解最新交易數據即可發現，看似熱絡的買氣背後，實則是由預售屋交屋潮撐場，中古屋交易量反而呈現持續下滑趨勢。
房產專家小英以高雄市最新移轉數據為例分析，高雄市5月份整體建物買賣移轉棟數達3188棟，其中中古屋交易量僅占1624棟；到了6月份，整體移轉棟數小幅修正至3041棟，但中古屋買賣量卻進一步下滑至1585棟。從數據轉折可清晰看出，若單獨觀察中古屋市場，6月份的真實買氣非但沒有回溫，反而處於衰退狀態。
針對官方移轉數據與市場體感買氣出現落差的原因，專家解釋，傳統的買賣移轉棟數統計，會將前期預售屋完工後的陸續交屋量一併計入。這類交屋數據反映的是過去1至3年前的預售銷售結果，無法即時代表當下的市場交易熱度。
專家強調，若將預售屋交屋潮的干擾因素扣除，當前房市真實熱度其實仍有待商榷。購屋族在評估入場時機時，切勿被表面亮眼的移轉總數蒙蔽，應深入釐清中古屋與新成屋的實際成交結構，才能對房市走勢作出精確且客觀的判斷。
◎感謝 高雄 左鼓賣房找小英 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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