房價能跌只要推翻實坪制？專家揭「公設比」迷思：實際有影響的永遠是總價
「台灣公設吃掉40%空間，真的很可惡，花30坪的錢，只買到20坪的房子！根本騙錢！」
那如果明天政府宣布「取消公設！」你覺得房價會跌？還是建商：「沒問題」下一秒，20坪權狀直接變12坪，主建物單價：80萬 → 120萬。
其實未必要買房，很多人沒研究過的事，導致自己買房吃大虧，我雖然教買房，但我沒有鼓勵每個人都一定要買房。
現在0050、ETF、股票，甚至比特幣，都有各自支持者，如果你覺得租房比較舒服，就存股就好了，但如果你人生一定會買房，那下面這件事一定要搞懂。
很多人每天都在討論：公設比高不高、虛坪是不是很爛、實坪制是不是比較公平...這些都可以討論。
可真正影響你荷包的，是總價。
你買房的時候，銀行貸款不看你有沒有公設，只看：
1.這間房值多少錢
2.你的條件好不好
所以市場也不是因為公設比較低，就突然少收我們三百萬，羊毛，大多還是在羊身上，總不可能是隔壁小王出吧？
所以真正該研究的是：公設到底幾%嗎？還是：這間房好不好貸？以後好不好賣？成交量高不高？銀行願意給多少？
很多人第一次買房一直糾結公設比，結果花了兩千萬，卻完全沒研究：同路段成交量、屋齡折價、銀行鑑價、未來流動性，這些才是真正影響你賺錢或賠錢的事。
很多人都在吵：虛坪制是不是應該取消？那就算取消了，然後呢？如果取消虛坪制，但你的總價完全沒變...真的比較開心嗎？
有人適合租房、有人適合買房，股票也好、房地產也好，重要的是：你有沒有研究完，再把幾千萬放進去？因為真正可怕的並不是公設比 30-40%，而是花了人生最大的錢，卻只研究了五分鐘。
但真實問題還是在於薪資，如果薪資追得上，年薪千萬，誰還在意房子多少錢？
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