房價沒跌也可能賠！網揭「隱形成本」：裝潢就吃掉15%獲利
「賠售」在房地產買賣中代表買方將產品用低於當初買進的成本出售，造成虧損或利潤不如預期。一名網友發文，稱除了房價外，如今買房的裝潢成本過高，較低房價的房子裝潢成本可能超過15%，由此推斷2024年之後買房的人可能多數要「賠售」，引起網友們熱議。
一名網友在PTT發文，表示2024年之後買的房可能面臨賠售問題，其中一個原因是房價，另一個因素則是交易成本與裝潢費用，如今的裝潢費普遍非常高，每坪在6萬元到20萬不等，儘管是新成屋，建議裝潢也要每坪3萬元起跳。
原PO指出，那些每坪價格低於70萬的房子，以上的隱藏成本加起來就要吃掉總價的15%，高於70萬的房子則要10%，更不要說頂樓加蓋的費用，裝潢費可能還會翻倍，綜上所述，如果想要賣房的話，加上高昂的裝潢費，不虧錢都難。
此文一出，有網友認為新成屋、預售屋與老屋要分開來看，因為如果是預售屋的話，假設2027年交屋，等到要賣都要到2032年之後了，未來市場肯定會有諸多變化，例如預售屋沒跌反漲等等，因此預售屋還是要等交屋後才能確定是否賠售，不能妄下定論。
更有網友指出，就算賣不出去，翻修過的房子在租屋市場仍然有效供給，否則如今分租雅房或套房不會漲價那麼多，租客們大多都很重視「有整理」的房屋，由此可見把房子整理好、裝潢好的重要性。
另有網友強調「地點」的重要性，他分享新買的蛋黃區建案年漲幅15%，生活機能好加上交通方便，如此條件幾乎不可能賠售，因此建議想買房的首購族，「好好買蛋黃區」才是避免賠售的關鍵。
買房必須計算隱藏成本，該如何抓價格呢？YouTube頻道「南投買好房」的阿証分享，簽約前要抓總價的三成當自備款，通常成數會落在75成。除此之外阿証也整理出了三大額外支出：
1.買房交易費用：其中代書費跟契稅較多。
2.整理裝潢費：如果是購買需要整理的舊房子，就需要額外多一筆可觀的錢來整理。
3.緊急預備金： 不可能將全部的錢拿來買房，一定要有所保留。
