高雄公寓居民素質勝老大樓？兩派網友戰翻：年薪百萬何必去住貧民窟

每個人手上擁有的現金流各不相同，如何買一間既符合需求、又不會讓現金流太吃緊的房子，是諸多購屋族面臨的問題。一名網友發文，針對高雄該買老公寓還是新大樓的問題，提出3個購屋選項，分別是繼續租屋、買公寓和到偏遠地方買中古大樓，他強調「財務吃緊」是非常嚴重的問題，為了保持身體健康，還是建議以低花費的方式保持穩定的現金流，避免壓力過大。

一名網友在PTT發文，針對「高雄買房要買老公寓還是新大樓」的問題，發表自己的看法，他指出，問該問題的單身女子年薪130萬、月薪8萬到9萬，她已經有一間新屋正在出租，研判價格應該是在1500萬左右，貸款八成就是1200萬，30年期一個月大約需要付4萬5到5萬元，薪水付房貸一個月就只剩下4萬多元可以使用，出租收入在2萬多元，補回來算7萬，扣掉房租的話，實際能用到的錢大概剩下5萬多元。

原PO表示，這種財力頂多能負擔5百萬到6百萬的房貸，貸款六成就是指能借300萬左右，5萬元現金流能用的地方真的很少，還要包含保養、化妝、健身房、吃大餐和出國費用，顯然非常吃緊。

此外，5百萬到6百萬能買的房更加稀少，不要說新屋了，光是中古屋的居住品質就不如老公寓了，加上老大樓居住很多沒素質的鄰居，這些人喜歡租小坪數、因為他們用不到空間，相反老公寓屋主大多是老人或投資客，相對較有財力，因此可以考慮買老公寓。

該網友進一步列舉出可以實行的3大購屋選項，首先是繼續租屋，持續住在出租屋裡，直到第一間房的租客退租再搬回去，錢則放在其他地方；第二是先買老公寓自住，有了公寓之後就算新屋不漲價，也還是有價差補漲可以吃，只不過要等多久也不能確定，等到房客退租後再決定是否要搬回去或繼續住公寓。

最後的方式是跑去很遠的地方買中古大樓，通勤上班，那種偏遠的地方同樣有補漲可以吃，除非買高雄北部，那個地方不是不會漲，而是吃台積電效應追漲，而非補漲，當然也可以放長期來看。綜上所述，該單身女子因為現金流不充足，並不推薦買新屋。原PO強調，現金流吃緊會造成嚴重的身心問題，壓力無比巨大，甚至出現荷爾蒙失條的症狀，所以不要逞強買新房，以上三個方法才是最優解。

此文一出，詢問該問題的單身女子也現身回應，據她觀察，現在高雄蛋黃區的市場的確有上漲趨勢，可能要再等一段時間再出手，她又不太喜歡蛋白區，才會考慮買老公寓，經過上述網友分析後，她已經不打算買老大樓了，至於新大樓她也會持續關注，雖然感覺碰到好物件的機會不大。

更有網友對原PO所述，住在老公寓居民素質較高的論點提出質疑，他指出，台北的公寓跟高雄完全不一樣，台北一間房2000萬、裡面住的當然是中產階級；但高雄的公寓價格通常很便宜，裡面人的素質反而不好，原PO建議年收入130萬的人去住「貧民窟」，顯然並不合理，他建議單身女子把新房收回來住就好了，沒必要買第二間房。

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