房市盤整趨緩　台中13期買氣重回全台中之冠

央行未再祭出新一輪選擇性信用管制　13期單月登錄59筆穩坐台中冠軍寶座

回顧去年，受央行選擇性信用管制、貸款成數趨嚴等多重措施影響，全台預售屋買氣明顯降溫，台中房市同樣籠罩在觀望氛圍中。然而進入今年，央行未再祭出新一輪選擇性信用管制措施，市場緊縮力道逐漸鬆綁，台中房市也隨之出現回溫跡象。從近期預售屋實價登錄數據觀察，這股回溫氣氛在台中13期重劃區尤其明顯──台中市5月預售屋登錄約440筆，其中13期單一重劃區即登錄59筆，超越台中其他重劃區，成為當月成交量最高的區域。在市場逐步解凍之際，究竟是什麼原因，讓買方選擇持續押注13期？

房市買氣回升之際，資金通常最先回流到機能已經到位、發展風險相對明確的成熟區域，而非仍在等待商圈成形的新興重劃區。13期重劃區正是這樣的代表──串聯大慶雙鐵，兩鐵通勤直達台中車站，開車即可銜接台中高鐵站；周邊文心秀泰、Costco、IKEA等生活機能幾乎立即可用，步行可達中山醫學大學附設醫院，醫療資源同樣到位；加上豐樂雕塑公園、南屯溪綠帶環繞，兼顧生活便利與居住品質。這也是13期能在買氣回溫初期，率先吸引南屯、南區換屋族進場的關鍵原因。

在區域個案表現中，國泰建設於13期推出的「國泰蒔萃」為5月登錄穩定的指標個案，單月共有9筆登錄，去化表現穩定。該案規劃37至46坪三房格局，坪數規劃均質，基地面積約1,362坪，具三面臨路與純住宅規劃優勢，鎖定南屯、八期、南區換屋族，以及重視品牌信任與資產保值的置產客層。尤其在市場進入選案時代後，購屋者更重視建商品牌、基地條件與產品規劃完整度。放眼13期眾多品牌搶進推案的態勢，購屋者更會因為考量地段和產品規劃，以及建案是否具備獨特性與限量感，成為左右是否購買的關鍵；國泰蒔萃憑藉國泰建設在13期唯一的推案，具備稀缺性優勢，成為13期穩定買氣的重要支撐。

另一方面，13期價格指標也持續受到品牌建商帶動。大陸建設於13期首個推案「秴楓」5月開案，近期成交均價已達每坪80.7萬元，顯示區域高端產品價格仍具支撐。業界認為，儘管全台預售市場買氣尚未全面回溫，13期仍能維持成交動能，代表買方並非完全消失，而是更加集中於地段成熟、交通明確、品牌穩健且具長線保值性的產品。

房市歷經一段時間的盤整後，如今買氣逐步回溫，市場不再全面追價，而是回歸「精準選地」與「產品價值」本質。台中13期兼具近高鐵、近雙鐵、近醫療商圈與高綠覆環境，加上品牌建商陸續進場，讓區域買氣持續加溫。未來隨著生活圈成熟度持續提升，13期有望成為台中南軸最受矚目的自住與置產核心。

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