第二戶房貸成數低！單身女猶豫買老公寓自住 過來人點出最大關鍵

根據央行規定，要買第二戶貸款最高成數上限為六成，且無法申請寬限期。一名剛離婚的單身女子發文，稱她名下有一間房正在出租，而因為貸款成數與頭期款問題，打算買老公寓自住，但也覺得買新大樓更方便，對此詢問網友們的意見。對此，有網友認為既然金錢壓力大，買老公寓並無不妥；也有人點出「居住安全」的疑慮，建議選老公寓時挑有管委會的，能有效防止惡鄰居鬧事。

一名網友在PTT發文，表示自己剛離婚，目前住在租的套房內，名下有一間兩房正在出租中，計算租房費用後，認為能夠承擔房貸的壓力，因此正打算買房。原PO指出，要買第二戶的貸款成數低、加上頭期款較為昂貴，想買地點較為便利的老公寓，目前將地點選定在高雄的三民、苓雅或鳳山。

原PO描述，雖然買老公寓不用花太多錢在頭期款上，但恐怕有裝潢和維修的問題，所以也在考慮乾脆買一間新大樓自住。原PO隨後介紹自己的個人狀況，她的年薪約有130萬元、第一戶房貸500多萬，可以用出租的租金負擔，詢問網友：「高雄買房要買老公寓還是新大樓呢？」。

此文一出，有位網友建議她買老公寓，他提到，目前原PO的金錢壓力挺大的，買公寓是最安全的選擇，如果之後想換屋也能換到新大樓，並且現在高雄新屋的價格普遍較高，老公寓則還好，原PO較能夠負擔。

中古屋的市場來看，該網友也說，現在20年以上的中古屋與新中古價差很大，根據市場來看，正常補漲順序公寓會比較晚，要等到中午屋跳上去才會補漲，所以可以先買老公寓，等到補漲價格跳上去之後再考慮換屋。

空間的大小也是該網友提及的重點，他說明，與其花1200萬買類似鳥籠的新大樓，不如買500萬三房兩廳的房子更划算，空間直接增加2.5倍，怎麼想都比較值得。

換屋的時間點上，更有網友建議，趁現在公寓價格不高的後，先買住下來，等第一戶滿六年，於能適用台灣稅法的自住房地優惠，就直接賣掉換屋，把老公寓賣掉或出租。但如果想「一次到位」，就要直接捏大腿買新房，雖然居住品質比較高，但還是要計算好自己的現金流，避免出現難以負擔房貸的情形發生。

除了上述講到的經濟考量外，老公寓的安全性也是網友議論的焦點，有網友說，挑選老公寓時務必要「挑地段和管委會」，即使大部分鄰居素質很差，但如果有管委會在管理，居住起來的感覺就不會太糟糕，如果真的很在居住品質，建議挑選「土地權狀坪數都在8坪以上」的房，通常鄰居素質都不錯。

最後原PO回應，很感謝眾多網友的建議，無論是價格、空間大小還是鄰居都是很考量重點，她除了自住以外，也會考慮到更長遠的獲利金額，至於到底要選什麼物件，她還未透露。

老公寓買哪層樓最好呢？房產專家小清指出，沒有電梯的老公寓中「三樓」通常是最搶手的樓層，一方面樓梯負擔較低，另一方面也被視為所謂的「黃金樓層」，開窗即可看到樹梢景觀。她以台北民生社區富錦街為例，因街道綠蔭密集，三樓價格往往高於其他樓層；相較之下，部分買方對二樓仍存有抗性，主因在於老公寓管線多集中於二樓天花板，影響居住感受。

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