買中古屋注意！海砂屋訴訟裁判費驚人 律所呼籲：別等交屋才檢驗

海砂屋是「高氯離子混凝土建築物」的簡稱，建設過程中於混凝土摻入未處理的海砂，對建築物結構產生影響，進而影響居住安全。一名在律師事務所工作的女網友發文，呼籲大家在買房前一定要驗氯離子含量，否則後續如果要打官司，必須花費超高的訴訟費，既浪費錢又浪費時間，如果賣家不認帳又更麻煩，為了居住安全，在簽約前一定要做檢驗。

一名在律師事務所工作的女網友在Dcard發文，勸告民眾在買房前一定要驗「氯離子含量」，她以前也以為只有黑心建商會蓋海砂屋，但其實從70到80年代開始，因為大量建案興起，造成河砂不夠用的情形發生，當時並沒有相關法規限制，因此很多建商貪圖方便會使用氯離子含量較高的海砂，導致房子氯離子含量高。

原PO提醒，海砂屋除了影響交易價格，更直接影響住戶的居住安全，有些中古屋只是看起來有壁癌或小裂痕，一檢驗就發現是海砂屋。她指出，有些合約會要求在第二期款前驗屋，要是賣家不願意出錢，還是要自己出錢驗屋，否則就換一間房，不要等到付完錢再驗，這樣就來不及了。

「打訴訟既費錢又費時間」，原PO強調，1000多萬房子的裁判費非常驚人，又要花諸多時間打官司，通常要等到2到3年才會有結果，「真的非常不值得」，每次接到這種案子幾乎都是因為買家不想付檢驗費導致的，賣家又不肯認帳，讓買家非常無奈，但他是負責幫賣家打官司的，只能在合約中挑毛病，讓法官深信買家事前就知道該房是海砂屋。

原PO最後提醒，如果發現自己買的房是海砂屋，只能尋求律師幫助了，並且要盡快解決，因為瑕疵擔保通常會有一年的時效，一旦超過一年不完全給付的成功率就會降低，雖然他幫賣家打官司，但不想違背良心，因此勸告買家們一定要驗屋。

此文一出，有網友提到氯離子超標其實就會被歸類在海砂屋，如果超標太多嚴重影響結構安全，是有機會能解除契約的。原PO也回應「理論是這樣子」，不過實際訴訟還是要看每個案子的合約細節，不一定會打贏官司。

更有網友提醒買賣合約一定要寫清楚「非海砂屋」，不能只寫「現況交屋」就好，原PO也回應，很多仲介會寫現況交屋，買家必須格外留意，即使寫現況交屋不代表該房就是海砂屋，但遇到大訴訟時，合約寫清楚還是能提高勝訴機率。

曾有房產專家提醒，中古屋最簡單的判斷方法，就是用肉眼去看，如果房子的牆面已經有壁癌產生，天花板、樑柱間有看到泥土剝落、甚至鋼筋外漏的情況，就有可能是海砂屋。

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