買房租金投報率不到2%...為何還要買？專家：安全感成為市場最主要剛需支撐
在台灣，買房根本不是在比投報率，台灣住宅的租金投報率低得驚人，多數甚至不到2%。
扣掉持有成本、稅金和貸款利息後，帳面數字看起來並不漂亮，也因此常有人說：「買房不如租房。」
但如果真的只是算投報，為什麼這麼多台灣人還是拼命想買房？我認為，問題從來不只是報酬率，而是居住安全感。
在台灣，買賣市場雖然會隨著景氣循環出現買方市場或賣方市場，但租屋市場長期以來，房客始終處於相對弱勢的一方。
很多房客擔心房東不續租、擔心臨時漲租、擔心生活習慣被限制，甚至連想把房子佈置成自己喜歡的樣子，都得顧慮房東的想法。
反觀多數房東，因為持有成本相對不高，壓力沒那麼大，租得出去很好，租不出去似乎也不急。
反正房子放著，長期來看還有機會享受房價增值的資本利得。
在這種不對等的關係下，很多人想買房，並不是為了投資，而是想替自己爭取一個不必看人臉色的生活。
於是，第一間房通常是為了解決居住問題，但有趣的是，當居住需求解決後，房價卻可能在時間推移中逐漸上漲。
原本只是想有個家，最後卻意外累積了資產，房子也因此從居住工具，慢慢變成理財工具。
回頭看市場，真正後悔買房的人其實不多，反倒是許多人在長年的租屋過程中，累積了不少委屈與無奈。
不過到了2026年，市場環境和過去已經不太一樣，高房價、高利率與市場修正，也讓越來越多人重新思考：買房真的比較好嗎？還是租房才是更理性的選擇？答案沒有標準。
因為買房與租房，比的從來不只是報酬率，而是你願意用什麼方式，換取自己想要的生活。
◎感謝 潘柏彥 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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