房市冷租金卻不跌？得勝老闆點破真相：「租屋補貼」恐怕只是把租金墊高
「得勝老闆」在影音內容中指出，許多人誤以為房市景氣變冷、房價鬆動時租金就會下跌，但現實卻是房子雖然不好賣，租金卻反而越租越貴。
他直言，房市市場冷清並不代表租屋市場也冷清，民眾可以選擇不買房，但卻不能不住房子；因此只要市場上乾淨、安全且好租的房屋供給量不足，租金就很難下降。
得勝老闆進一步分析，政府持續發放租屋補貼原本用意是協助租客，但若市面上願意出租的房屋數量沒有實質變多，這筆補貼往往容易被市場吃掉。
儘管政府推出了「公益出租人」等租稅優惠企圖減輕房東稅負，但多數房東仍因為害怕麻煩、擔憂糾紛或被稅務機關盯上，最終不是選擇不租，就是將潛在風險成本轉嫁算進租金裡。
這導致最後的結果演變成租客雖然拿到了補貼，租金卻也同步被墊高，表面上政府在幫助租客，實際上可能只是在幫忙綁定租金並將其墊高。
最後，得勝老闆強調，租屋市場的問題絕非單靠一直發放補貼就能解決，核心關鍵在於如何讓更多空屋願意釋出到市場出租，並讓房東敢於出租。
否則在房屋供給量沒有增加的前提下，補貼金額持續增加，最後承受痛苦代價的依然會是租客。
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得勝老闆教買房
台中房仲 房地產自媒體創作者
深耕台中房市19年，專注買賣、中古屋交易與房市分析。房產自媒體「得勝老闆」全平台擁逾15萬訂閱（YT近8萬），透過實戰案例與市場洞察分享買賣實務，第一線助買方精準尋屋、屋主高效率售屋。
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