等繼承房子就好不必買？專家點「童話故事也有黑暗面」：小心負債遠超能負擔範圍
台灣房產繼承件數逐年創新高，「等房族」與日俱增，以致於有些人說「以後等房就好，沒人需要買房了」，乍聽之下沒毛病，但此想法把「繼承房產」這件事看得太單純了，想要成為「等房族」，且住在繼承的房產之中，必須具備幾個要件和挑戰。
1.長輩必須有房
爸媽或爺奶有一間房子，是成為「等房族」的必要條件；長輩沒房子，一切都免談。
2.身體要健康、活得夠久
所謂「繼承」，就是他人仙逝後，擁有繼承權的人才能辦理繼承移轉過戶。
等繼承是一條漫漫長路，尤其國人平均壽命越來越長，你可能要先顧好自己的身體，不熬夜、不爆肝，活得夠長久才有機會等到房子。
3.遺產大亂鬥
一般情況下，通常有多位繼承人；即便被繼承人預立遺囑將房產全留給你，其他繼承人仍有特留份可繼承。
假設離世者只有一間房子卻有多位繼承人，房產恐成共同持有，此時若要變現，房子賣掉套現、申請變價拍賣，或者由其中一位繼承人出資收購皆可。
總之，在共同持有的情況下，除非持有人都同意你住在房子內，否則很難把繼承來的房子當成自己的家。
4.繼承來的不只是房產，可能還有債務
繼承房產者宛如童話故事般幸福，但童話故事也有黑暗的一面。
有些被繼承人離世後留下的房產，可能還留有未清償的貸款，繼承人需評估自己的還款能力，再決定留下房子或出售。
5.得到的房子不見得適合自己
繼承來的房產無從挑剔，或許你想住大樓，長輩留的是老公寓；也許你想住在巴黎，長輩遺留的房子卻在八里，繼承來的房子若不符合自己需求，還是得去尋覓更適合自己的家。
總而言之，「等房族」雖是天之嬌子，但等房的日子既漫長，又要過五關斬六將，等到的房子方能為己所用。
如果阮囊羞澀，別無選擇，只能苦苦等下去；但若行有餘力，早點買一間合適的房子比較實際。
◎感謝 何世昌的房產知識Buffet+ 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
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