新青安2.0維持5年寬限期不變！專家指「不會產生末代上車潮」：但排富條款有點太嚴格
新青安2.0的一個意外與五個特點
據經濟日報報導，新青安2.0目前規劃仍維持5年寬限期不變，此消息最令人意外；原以為寬限期可能限縮至3年，孰料文風不動。不過，全案需由行政院核准後實施，最後是否有變數尚不得而知。
從報載內容來看，2.0有五大特點：
1.舊制適用於新制
原本的舊青安、新青安1.0也可適用新青安2.0，若無理解錯誤，舊制應能轉新制。
2.利率補貼時間延長
新青安1.0利率補貼期限為三年，2.0延長至7年，其中前三年補貼2碼，之後的4年補貼逐漸減碼。7年之後利率補貼就會結束嗎？那就交給接手的執政團隊決定了。
3.年齡＋貸款年限設80上限
新增「80條款」，貸款者的年齡及年限相加不得超過80。
例如：貸款者若為50歲，則貸款年限最長為30年，無法取得40年房貸。此措施對市場影響極小，目前40歲以上的民眾很獲得40年期房貸。
4.新增總價級距
各縣市高價屋門檻擬分為三級，包含台北市、新北市、其他縣市三個標準，台北市可能規劃在總價3,500萬元以上。
5.排富措施
年所得200萬元以上不可申辦新青安2.0，此處所謂的「年所得」，可能是指「家庭年所得」。
總體觀之，新青安2.0無論是對於首購族或對房市而言都算友善；由於利率持續補貼且年限延長，除了高所得家庭外，一般民眾不必急於申辦新青安1.0，也就不會產生「末代上車潮」。
然而，排富新制對於台北市首購家庭相對不利，新竹縣市也會受到不小影響。雖然我支持新青安應該排富，但若家庭年所得定為200萬元，不少台北市家庭將受到衝擊。
根據主計總處最新公布的2024年家庭收支調查結果，新竹縣平均家庭年所得為186萬，新竹市185萬，台北市180萬，這些縣市將有許多首購家庭因收入超過上限，無法申辦新青安。
以台北市房價水準來說，年收入200萬元能買到的房子頗為有限，此標準似過嚴格，倘若排富條款中規定的所得標準，也能像總價一樣設定不同級距，應該比較接地氣。
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何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
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