買房不如租房？他試算20年揭買房最大優勢 網搖頭：不能只比價格

該買房還是租房，是很多年輕人考慮的問題。一名男網友計算買房與租房20年的花費，發現雖然買房支付房貸每月壓力較大，但至少最後房子是自己的資產，反觀租房的租金是付給房東，並沒辦法累積資產。對此，網友們指出原PO計算上的錯誤，認為買房還有諸多額外成本，並且房價並不是一直在上漲，相對而言租房更加自由，對四處漂流的頂客族來說更加合適。

一名男網友在Dcard發文，表示許多人在比較租屋與買房的花費，他簡單酸了一下，以一間總價1千萬的房屋為例，用租的月租金是2.5萬元，20年就是總共付了600萬，不過這筆錢付出去就沒了，房子始終還是房東的持有物。

原PO接著計算買房的花費，自備款假如是200萬、貸款800萬，雖然每個月支付房貸壓力比租房大，不過繳了20年後，即使貸款仍未繳完，至少房屋是自己的，並且本金會逐漸變成自身的資產。

原PO指出，買房還有稅金、管理費、修繕費用等支出，不能單純看房貸；租房也有租金上漲、搬家或房東不續租等惱人的問題。他總結，並不是說租房一定不好或買房一定會賺錢，每個人的需求都不盡相同，還是要根據自己需要選擇居住方式。

此文一出，不少網友指出原PO計算上的問題，有網友提到月租金2.5萬的房總價不應該是1千萬，此外每個人的生涯規劃不一樣，有人就喜歡在某一個城市待幾年、或幾個月而已，對這些人來說買房根本不划算。況且買房還要算買入成本與地點，並不止是算總付出價格就好，房價更不是總在上漲，決定因素包括央行利率、新青安與貸款成數，買房並不是一直在上漲。

不過也有網友同意原PO認為買房好的觀點，他點出另一個優勢，就是增貸，一般的信貸只能借1到200萬元，如果有買房房貸還一陣子後，可以增貸或轉貸，把增值或已繳的貸款貸出來，如果借到500萬攤20年，利率比信貸低，還能去做其他投資，本金多理應獲利金額更高。

還有網友指出，租屋最大的劣勢在餘搬家和漲房租，就算房東人很好，也很難保證不會出現漲租或不租的情況，討厭搬家的人通常都希望有自己的家，但相反的，如果不喜歡在特定地點待太久的人，「確實租屋一輩子是個好選擇」。

更有網友以頂客族身分解析，有後代的確買房比較好，不過頂客族而言，就算買房遺產也要留給政府，不如省下房貸的花費出國去旅遊，況且買房遇到許多房屋的問題，除非是新成屋才比較安全，但同時價格又太高，想要節省花費勢必得買蛋白區的房，但通勤時間又太長，「本末倒置」。

該網友進一步指出，租房還有個優勢，那就是隨時能搬走，如果遇到鄰居很討厭、房子出問題，直接搬走就可以了，即使到了很難租房，他還是能繼承老家的房子，不用擔心老年沒地方住；更有網友說，他不想生小孩，房產死後也帶不走，不如租新屋更快樂，況且未來還可以住在南部或東部，沒有房貸壓力自由很多。比起負擔房貸，這些秉持「不生小孩」的網友顯然更傾向自由自在的日子。

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