物價上漲但房價卡住...中產階級陷「買房糾結」 專家預測：信用管制會延續

物價持續上漲、但房價未跌的現代，台灣的中產階級是否要出手買房，還是繼續觀望呢？房產專家武哥在Youtube發佈影片，與都市改革組織研究員洛書、財務策劃師豐裕五寶爸探討如今通膨的年代，中產階級是否該買房的議題進，五寶爸認為有自住需求就要買、重點是要選擇合適的地段與生活機能，洛書則預測銀行的信用會延續，央行不會輕易讓房價上漲，反之「你的錢只會越來越少」。

武哥好奇，如果台灣薪資不動，但物價持續上升的情況下，房價撐在那邊，有剛需的中產階級是否還要繼續等待呢？武哥舉例，2026Q1的六都成屋統計來看，除了台北都有下跌趨勢，在2%到5%上下，但是預售屋在緩漲，此情況下究竟該不該進場？

五寶爸分享一句話：「自住的房子你永遠都要買」，考慮的根本不應該是價格，而是要把重點放在條件，例如格局、學區、生活機能，因為你畢竟是要自住的，一旦房子住起來不舒服就糟糕了。

從經驗來看，以租代買，先租再等並沒有錯，但是原則是國家經濟要是穩定的，國家賺錢能力不可以太糟糕，保持和平的話房價只會一路往上，只是漲慢漲快的差別而已。某些區域年減率非常驚人是因為炒過頭，價格恢復正常而已。

但是如果是投資就要謹慎，投資看的是獲利，獲利包含時間，時間代表要在三年到五年就要出場，要在時間限制內賺到那筆錢。總結來看，投資方反而要等，但自住其實並不需要等待，可以多做功課去殺價就好了。

洛書則認為，央行原本的貸款管制會延續，房價價格會持續回調，但是大家都在撐著，從央行角度來看，我們經濟在成長、股市在成長，照理說房市也該上漲，但因為信用管制維持住，央行會擔心一旦放鬆，房價上漲對它的衝擊會更大。

對於受薪階級來說會比較辛苦，台灣的房價所得比如今已經快到10了，房貸負擔率也來到了42%，顯示壓力一直很大。台灣的平均薪資是4萬8千元、中位數薪資卻是3萬8千元，落差很大，顯然台灣產業發展是不均衡的，如果你不在科技業或金融業，同時又沒進入股票市場，其實你能夠吃到的全都是副作用，在物價上漲的情況下，你的錢只會越來越少。

其實受薪家庭已經有停滯性通膨的社會壓力了，剛性支出多、漲薪幅度不高、物價又在不斷上漲。洛書認為，央行是採取「緩著陸」的策略，對建商來書就是凌遲，雖然讓大家都不滿意，但至少還能控制。

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