「貸貸相傳」成常態！全台房貸均期破26年 專家嘆：可怕的不是高槓桿、而是過度自信
以前是父債子還，現在是全家一起貸貸相傳，爸爸出頭期、媽媽當保人、小孩未來接房貸，新青安三年後，全台平均房貸期數正式來到317期，超過26年！
一家人努力個三十年，不是為了財富自由，是為了不要被資產通膨淘汰。
這幾年很有趣，股市一直漲，房價一直漲，大家開始慢慢產生一種錯覺：只要敢借錢，人生就會贏。
於是有人增貸買股、有人質押ETF、有人信貸套利、有人把房貸直接開到40年，最可怕的是，這些行為，現在甚至會被包裝成「財商」。
但真正的問題來了，當資產一直漲的時候，人人都像投資大師，因為你不需要能力，只需要市場往上。
很多人會以為：自己是靠判斷賺到錢。實際上，可能只是剛好站在資產牛市上。
所以這幾年最危險的，不是高槓桿，而是「過度自信」。
因為只要市場開始修正，你就會突然發現：原來有些人的財富，不是現金流撐起來的，是情緒撐起來的。
股票一跌，開始焦慮；房子一冷，開始緊張；ETF配息縮水，整個人生節奏瞬間亂掉。
這時候才知道，有些人是投資，有些人只是槓桿玩家。
我一直覺得，現在台灣最魔幻的一件事是：很多年輕人不是不努力，而是努力的速度，追不上資產膨脹的速度。
所以大家開始越借越久，越貸越多，甚至開始接受：「背40年房貸是正常的」，這句話其實很可怕，因為它代表的不是購屋能力提升，而是整個世代，正在用未來換現在。
最諷刺的是，以前的人努力，是希望孩子不要吃苦，現在很多父母努力，是怕孩子連進場資格都沒有。
這不是單純房市問題，而是整個時代的焦慮。
最後我想問一句：如果有一天，股市不再天天創高，房價也不再只漲不跌，現在市場上那些「借好借滿的人」，到底還剩多少是真正安全的？
你覺得現在台灣，是在資產成長，還是在集體透支未來？
◎感謝 潘柏彥 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
男友嫌買房不如買0050...卻偷買個股慘套牢！女友心碎斷5年情 網卻戰翻：自己買
超高齡社會房市新趨勢、人屋雙老成挑戰 這類房型占比急升
台南透天vs.台中大樓！25歲工程師攜女友看3千萬房 網卻勸退：婚後再買
騎機車看預售屋憂被看不起？過來人曝真相：地主都騎腳踏車
都更談不成就給容積？學者怒批「政策毒品」：綁架安全管制、苦果都由下一代承受
頭期款改買ETF三年能翻倍？網開酸：不怕變0.5倍就賭
買房時機最不重要？阿宅揭示「鐵三角」重要度：地點選對已立於不敗之地
整合逾30年！ 80歲老董：都更案「要有長性命才能做」
省吃儉用買房值得嗎？她嘆「半年才喝1次買1送1星巴克」過來人：以後會謝謝自己
婚前買房是找ATM？頂大生開砲「傻子才結」網戰翻：滿腦子想佔便宜
沒60K別買房？她心碎發問「只能租屋嗎」網提1策略：先求有再求好
