北市預售市場轉向！富二代轉往「40坪以下小豪宅」撐單價、避總價
2026年台北市預售市場呈現極端化發展。統計實價登錄至今，單價突破200萬元的交易僅存15筆，儘管有「西華璞園」以226萬領跑，以及「勤美璞真城仰」維持百坪兩億元的傳統豪宅格局，但市場主流已明顯轉向。大安區「吾雙」憑藉前兩個月熱銷5筆的動能，成為熱銷高價宅。
值得注意的是，這15筆200萬單價的交易中有11筆總價未滿億元。
在國際局勢動盪與股市高檔的背景下，高資產族群更看重資產配置的流動性與自住實用性。數據顯示，超過半數（8筆）的高單價交易為40坪以下產品，顯示「地段精華、坪數精簡」的小豪宅深獲富二代或置產二代青睞。
而為了應對高總價的銷售壓力，建商在都更與危老案中普遍採取「縮坪數、控總價」策略，這也宣告北市預售屋正式進入「撐單價、避總價」的策略性轉型期。
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台灣房屋-張旭嵐
台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷：1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照：就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作：不買豪宅買好宅（商周） ★Podcast：嵐姐好家在 ★粉專：張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公
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