老宅延壽補助申請5月開跑 內政部揭六大加分項：非先搶先贏

內政部2日公布「老舊建築物修繕補助辦法」，搭配50億元特別預算推動「老宅延壽計畫」，預計5月底由各地方政府開放申請，全國約3,000棟屋齡30年以上住宅可望受惠。不過，此次補助並非全額給付，政府最高僅補助65%，且仍設有各項金額上限；若申請案件超過額度，將依「加分機制」排序，不採先到先得。

內政部表示，行政院已於3月16日核定該計畫，執行至116年底，中央與地方將共同分擔補助經費。地方政府需依財力分級負擔10%至25%不等的補助款，例如財力較佳的縣市須負擔約25%，其餘由中央支應，並非由民眾額外負擔。

在補助設計上，民眾實際可獲補助金額為「總工程費的65%」且受上限限制。以增設電梯為例，最高補助400萬元，但若工程費為400萬元，政府僅補助260萬元，其餘須由住戶自行負擔；若工程費高於400萬元，即使按65%計算可超過400萬元，仍以400萬元為補助上限。

補助內容方面，本計畫以室外公共空間優先改善為主軸，包括增設電梯、立面修繕、違建或違規招牌拆除、外掛空調安全改善、樓梯間整修、公共管線更新、屋頂防水隔熱及無障礙設施等；室內則可申請扶手、防滑、防墜及水電瓦斯管線等安全優化，每戶最高補助20萬元，若有65歲以上長者或弱勢族群，最高可提高至30萬元。

不過，申請門檻方面，4至6樓公寓須取得100%區分所有權人同意，成為一大挑戰。內政部說明，由於補助項目多涉及外牆、防水、管線等公共區域，因此需全體同意；若僅為單一電梯工程，則可考慮其他地方既有補助方案。為降低整合難度，政府將補助地方成立服務團，協助住戶溝通整合、召開會議與取得同意。

在申請與審查機制上，內政部強調，並非先申請就一定核准。地方政府將採分批受理、統一審查方式，若申請量超過預算，將依加分條件排序，甚至可能透過抽籤決定。換言之，申請成案與否，將取決於案件條件與政策優先性。

目前規劃的六大加分方向也首度曝光，一是住戶中有高齡者或弱勢族群；二是建物外牆磁磚剝落等具公共安全疑慮；三是配合設置太陽光電設備；四是願意配合政府政策，將房屋納入包租代管作為社會住宅；五是透天住宅三棟以上聯合申請；六是公共區域改善項目做得更多，例如公寓原規定「八選三」，若達四項以上可加分。不過，相關細節仍將與地方政府進一步確認後公布。

此外，計畫也整合經濟部屋頂光電設置與節能家電補助，以及衛福部無障礙改善資源，全面提升居住品質。至於違建部分，內政部指出，合法建築仍可申請補助，但違建本身不得納入修繕補助範圍；若進行拆除，則可列入補助項目。

內政部表示，計畫將分年編列預算，今年與明年各有額度，若50億元用罄，該特別預算即告結束。不過，未來也規劃將老宅修繕補助制度化，納入常態性預算推動。民眾可於5月底後向地方政府申請，或透過專線及網站查詢相關資訊。

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