新青安7月喊卡 截至1月已撥貸15萬戶、平均每戶貸款777萬元
央行對換屋族鬆手，提高貸款成數到六成，不過現行新青安即將在今年七月截止，新青安2.0版恐怕條件都大縮水。觀察財政部推動青年安心成家貸款方案從2010年起已有三波，方案名稱相同，但內容與時俱進，額度最早僅500萬元，最長30年期，寬限期三年；2016年額度提高至800萬，其餘條件相同；直到2023年額度再提高到1,000萬元，最長年期更長達40年，寬限期上限也加長到五年，掀起申請熱潮。
累計至2026年1月，撥貸總金額達1兆1,863億元，已有15萬2,621戶撥貸，三年下來平均每月有5,087戶申請，以目前的數量估算平均撥貸金額777.3萬元，比起第一波每月三千戶的申請量，或是第二波的每月兩千戶申請量，政策性優貸不論是方案條件，申請熱度或撥貸狀況，都是以2023年推動的新青安版本最亮眼。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，2010年至2023年七月之前的青年安心成家前兩波方案，也就是俗稱舊青安，由於方案本身和當時其他銀行的首貸方案相差不遠，加上可貸額度不足以負擔大部分房款，通常申貸人需要另外以公股銀行其他貸款方案補足，有時和民間銀行祭出的優惠方案相比，差異不大，一次貸足還比較省時省事，因此前兩波的青安貸款雖有助小資購屋，但並未掀起瘋狂購屋潮。
而2023年祭出的新青安寬限期最多可達五年，和現行房地合一稅持有滿5年的輕稅設計契合，可使稅率從35%降20%；若再多持有一年，有機會符合自用住宅持有滿六年後出售，可享400萬元免稅額，引發首購族善用寬限期，「繳息不繳本撐五年」的槓桿操作念頭，掀起大量購屋潮。
為了避免資源被濫用，下半年新青安屆期後，政府研議中的2.0版，據傳將限縮申請條件和方案，包括取消部分利率補貼，縮短寬限期，以及「80條款」增設申請人年齡和借款年期的條件，若想要申請40年期方案，等於間接限制申請者的年齡須在40歲以下。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
年薪破百也沒用？他嘆「沒另一半難買房」網狂轟：女生也不會選你
新竹房價直逼六都...但政府遲遲不加速開發土地？專家：不該害怕被貼標籤就放任飆漲
收到房屋稅單別急著繳！新舊屋差3倍 專家：先看懂囤房稅率有沒有被算錯
八年級生是最慘世代？苦主列3大崩潰點：疫情、房價、AI全撞上
全國住宅價格 終結連三跌
官方認證！全國成屋房價五年來首見連兩季下跌訊號
政策奏效？全國房價五年來首見衰退 3縣市跌幅達4%至逾6%
想讓地價稅直接打2折？ 全家遷戶籍前先做這件事
台灣錢淹腳目時代賺翻？老手曝「月薪8萬買300萬房」嘆：現在年輕人根本做不到
婚育宅至2028年再添7.6萬戶 劉世芳：容積獎勵增加請企業「無償捐贈」
大盤4萬點狂拉擊碎空頭！網喊：沒上車台股的、比看空房市更有剝奪感