擔心打房讓資產縮水？專家指「長期自住無視政策」：短期下坡長期仍是上升

​最近川普的房市表態引發了不少討論，他表示對於已經擁有房產的人，會讓這些人繼續富有，因此川普不會選擇以政策摧毀現有屋主的房屋價值。

​有些台灣屋主，雖然不住在美國，聽了這番言論也是大聲叫好。其實，屋主擔心政府打炒房，會讓自己辛苦累積的資產縮水。基於人性，這是完全合理的。

​川普這種主張，自然對他們聽來非常具有說服力，但從房地產專業角度來看，這其實是社會大眾常有的誤解。

​當你具備足夠專業知識，懂得把短期的政策干擾與長期的景氣趨勢分開來看。你就能明白，為什麼真正的長期自住屋主，從不擔心打炒房。

​以下讓我解釋給你聽：

​房地產與股票一樣，都有所謂的景氣循環。中短期內，房價確實會因為央行升息、信用管制或政府打炒房政策而出現波動、甚至小幅回檔。

​但如果把時間拉長到10年以上，你會發現一個事實：房價的長期趨勢必然是穩定向上的。

​為什麼房價長線必漲？在經濟正常發展的國家，有國家經濟發展帶來的紅利，及通貨膨脹推升建材與工資的成本因素，再加上區位好的土地是稀少資源。

​這些因素累積起來的房價推升力量，遠大於任何短期的政策或行政命令。

​你可以想像一下，長期的房價趨勢就像一條緩緩向上的斜坡。政府的打炒房就像是斜坡上的一小段下坡路。

​如果你只是短期路過，又不小心剛好遇到這段下坡，可能會踏空跌倒。

但如果你是要走完一整段長長的斜坡，這一小段下坡就只是暫時的顛簸，後續的上坡路段，不久就會讓你回到上升的軌道。

對於買對區位、長期自住的屋主來說，房價暫時跌個10%甚至20%，都只是短期帳面上的數字跳動。

只要不賣，等到下一個景氣循環上來，房價依然會回到高點。

因此，打房造成的短期房價跌幅，終將被房地產週期的長期上漲趨勢所抹平。屋主辛苦累積的個人資產價值，長期仍然是不受影響的。

但問題來了，如果長期自住屋主不痛不癢，那政府打炒房到底在打誰？答案很明確：就是短期賺價差的炒房投資客。

​那些利用高槓桿及寬限期，想賺取快錢價差的投資客，追求報酬率極大化下，不會選擇像自住屋主一樣放著等10年，最怕就是政策突然收緊。

一旦取消寬限期或貸款成數下降，他們的資金鏈就會斷裂，只能在低點出場。只有這些人，才會因為政策而產生真正的虧損。

​川普說要讓屋主持續富有，這在政治上是好聽的口號。但在現實的房地產世界裡，讓屋主富有的，不是大有為的強人總統，而是時間。

對於一般自住客與長線投資人，打炒房政策反而是一件好事，因為政府打炒房壓制了不合理的房價飆漲，讓房價上漲的曲線變的平緩，每個人只要努力，都有買房的機會。

​當市場回歸理性，你才不會在泡沫最高點進場，或是因為FOMO急迫買房，買到有瑕疵的房子。

只要一開始就打算住得久，現在的政策波動，在10年後的你看來，都只是房價曲線上的一個微小轉折。

​所以，各位想買房自住的朋友，記得先問問自己，這間房的區位ok嗎？我想不想在手上持有超過10年？如果可以，那你可以就無視任何短期的政治口號或打房新聞，買下去就對了。

畢竟，打炒房政策真正影響到的是炒房遊戲的玩家，而不是長期自住的鄉民。只要你買對房子並堅持長期持有，你就是那個會因為房地產繼續富有的人。

​因為，時間始終是房地產最強大的朋友。

◎感謝 阿宅-雙碩士地產顧問 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。

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