南部房市寒冬？北漂族降價求售沒人接…在地人：建商已經互踩價
一名網友分享身邊科技業朋友的實際經驗，指出近年南部房市可能進入較長整理期。不少原本在新竹以北工作、定居的南部人，前幾年跟風回台南、高雄置產，近期卻開始降價求售仍乏人問津，引發房版對南部房市前景的熱烈討論。
原PO提到，多位台南一中、高雄中學畢業的同學，畢業後進入新竹IC設計業並定居北部，房市多頭期間利用多餘資金回南部買房。但自去年起陸續想脫手，即便平盤甚至降價兩次，仍難成交。原因在於實際居住與工作需求早已移往新竹以北，南部僅剩投資屬性，近期市場轉冷、供給同時增加，價格自然承壓。
不少網友認同這樣的觀察，「蠻客觀的」、「餘屋實在太多，還一直蓋」、「建商互踩價，已經在發生」。也有人指出，竹科南部人回鄉炒房的案例並不少，「南部人北部定居，回南部炒房，但實際沒有南部定居的需求」，一旦景氣反轉，這類資金同步撤退，對市場衝擊特別明顯。
另一派則認為不能一概而論，「看區域啦，正東區五期還是很穩」、「持有4年以上，根本不可能賠」。也有人提醒，交易量下滑是全台現象，「央行信用管制全台交易量都腰斬」，不該只放大南部，並指出南科仍在擴廠，部分區域仍具支撐力。
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