北市房價跌最慘是它！老公寓打6折沒人要…網嘆：只剩賭都更價值
北市房價高不可攀，但最新數據卻顯示，老公寓就算「單價打6折」，在修正期反而跌得最重。這則新聞一出，引發房版熱議，有人直指數據失真，也有人認為問題不在價格，而在「住起來值不值得」。
根據台北市地政局統計，2025年9月北市房價近一年下修約2.51%，其中電梯大樓相對抗跌，老公寓年跌幅卻高達7.05%，約為大樓的三倍。即便老公寓均價每坪約48.1萬元，僅為大樓單價6折，仍難吸引主流購屋族。房產專家何世昌分析，現代購屋者「嘴上嫌大樓貴，身體卻很誠實」，電梯、保全、代收包裹等生活機能，成為房價的關鍵支撐。
不少網友認同「老公寓就是在賭都更」，直言「買超級老屋就是要賭成功都更翻倍啊」、「精華區地就貴啊 你當作買土地就好 上面的廢墟當成0殘值看待」。也有人認為不能一概而論，「公寓還是得看什麼公寓 無法一概而論 至少一樓是店面的還是很有用途」，強調地段與產品差異仍是關鍵。
另一派則質疑數據代表性與實務落差，直言「48.1是含特殊交易欸…市況差->親友特殊交易的比例會大幅上升->平均價格下降」、「哪有什麼單價打6折，實價登錄都不看」。也有網友點出風險面向，「安全很重要啊，一不小心二氧化碳中毒或是老電器爆炸，命就沒了耶」，認為老公寓的隱性成本，不是單價便宜就能抵消。
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