年輕人不愛老屋？收包裹、倒垃圾成關鍵...專家曝新屋勝出現實
年輕人真的不愛老房子了嗎？房產專家武哥在YouTube頻道中，邀請來賓小清與函吉，從實際看屋經驗與市場觀察出發，解析不同世代對「新屋與老屋」的選擇差異，點出影響購屋決策的關鍵，早已不只停留在坪數大小。
小清表示，在條件允許的情況下，如今年輕人多半偏好新屋，即便地點較遠也能接受，自己也是如此；反觀老一輩族群，則較偏好老公寓，不僅室內空間大，公設比也相對低，使用起來更有「實在感」。函吉補充，目前市場上會選擇老屋的買方，多半是長輩想替子女購屋，或是自己購買自住，普遍認為「空間大就是好」，對於公設比與屋齡的接受度相對高。
不過，小清與函吉也特別指出，現代生活型態正在改變年輕人的購屋考量。隨著網購與網拍盛行，包裹收貨成為重要因素，若華廈沒有管理員，部分年輕族群便直接排除考慮，甚至有客戶在看房時，第一句話就是詢問「最近的蝦皮店到店在哪裡」。小清也補充，倒垃圾同樣是關鍵，公寓住戶需要自行等垃圾車，而大樓若能直接丟到地下室，對年輕人而言方便許多。
函吉進一步指出，老公寓還常面臨樓梯間雜物堆放問題，不少住戶習慣在公共空間囤放私人物品，卻缺乏管委會統一管理，長期下來容易影響居住品質。小清也分享實際案例，有長輩希望幫孩子購買老房，認為空間大最重要，但孩子反而偏好新房，並表示自己有時間可以等待預售屋。孩子認為，老公寓雖然能在家放跑步機，但換成新屋後，跑步機並沒有消失，只是成為社區公設的一部分；與其自己購買娛樂設備，不如選擇高公設比、設有麻將間、泳池、健身房等設施的社區，在需要時使用即可。
不過，對於公設配置，武哥也忍不住吐槽，自己買房時的第一要件，就是社區不能有游泳池。他指出，游泳池維護成本高、使用率低，還容易成為蚊蟲孳生源頭，最後往往走向關閉。若要正常開放，還需配置救生員、定期換水與檢測，管理費負擔相當驚人；若社區僅有少數住戶想使用，游泳池開或不開，反而容易演變成住戶間的爭議。
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