房子價值5千萬、國稅局卻估1500萬？律師揭「繼承房標價迷思」：別被情勒
媽媽留下的是房子，也是一場考驗家人的功課。
「律師，我媽媽過世後留下一間房子，由我跟我哥哥共同繼承，哥哥拿著國稅局遺產稅單跟我說房屋與土地的『現值』總共1500萬元，並要我簽署房地全部由他繼承，哥哥補給我750萬元，我覺得怪怪的？我說要先問過律師，哥哥竟然發火罵我貪心，怎麼不相信他？」
「之後我去問房屋仲介，仲介估媽媽留下的那間房子可以賣5,000萬。最近哥哥與嫂嫂又說國家的『現值』才是法律依據，要我簽字，不簽他就翻臉。法律是怎麼規定的？」
很多人不知道，房子有兩種標價，土地有四種標價，在繼承上要分配遺產時，看的是「市場價值」來分配，如果雙方對於市價無法有共識，在法院實務會請鑑價單位來鑑價，然後公平分配遺產。
在繳交「遺產稅」時，看的是房屋「課稅現值」與土地「公告現值」，以國家認定的金額為準。
同一間房、同一塊地，只是用途不同，數字就可能差很大。
法律上，分割遺產是以市價做為基準，法院也不會以公告「現值」做計算，如果你希望公平分配，不如請律師出面替你們雙方協商，或聲請法院調解，讓哥哥嫂嫂不能夠用他們自己的想法強迫你答應。
此外，法律上的分割遺產只要雙方同意的「價錢」就可以，希望你們能夠在法律的基礎之上，依照彼此的情分來訂出合宜的分割方案。
法律給的是公平的尺規，親情給的是溫柔的筆。運用法律來測量，共同溫柔決定未來的方圓。
◎感謝 蘇家宏律師 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
兒女孝順讓母繼承慘踩重稅雷！噴45%房地合一稅 律師揭舊制老屋陷阱
買房棟距太近要三思！阿宅揭3大致命傷：隱私全沒連逃生路都堵死
0050是房市最大敵人！何世昌點破：報酬太好＋年輕人沒在股市受過傷
豪宅如何搶客？替富豪解決這項難題 成新賣點
雙北大型都更 逆勢升溫…新北頂溪案簽約
永和建案單價百萬 新常態
銀行資金緊、首購也難貸 永慶調查曝房貸利率突破3%：還有業者暫停受理
昔1字頭親民區如今買不起！新竹建商疊價效應：外溢連蛋殼南寮都衝5字頭
年花百億打詐沒用！律師嘆「提早過戶問題多」：政府應補助老人辦信託
幫兒代繳房貸算贈與！律師教解套法：巧用借貸避重稅
生前過戶慘吞百萬稅！律師提醒「繼承更省」：市價數千萬免課稅
